旭辉增长148,万科增长647,开发

如果能预见到今天的局面，很多在前几年猛加杠杆的房企，都会更加谨慎。然而，历史不容假设。很多当下无比清晰的答案，在几年前，甚至几个月前都还是模糊的。

想起半年前有几位大佬对“未来，谁会是房产中介的大哥大？”这一问题给出的答案：物业公司。当时也是模模糊糊。现在，已经变得更加清晰起来。

前不久，贝壳公布01年Q财报：实现净营收4亿元，同比增长0.4%；实现净利润（11.16亿元），同比下降了60.69%；毛利率为.1%，较上年同期的3.5%下滑10.4个百分点。

开发商旗下物业公司的租售中心，表现却十分亮眼——融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长%，万物云旗下的房产经纪平台朴邻新房销售业绩较去年同期增长%！

还有更多的租售中心在陆续成立开业。单个物业公司旗下的租售中心，打败贝壳不太可能。但作为一个整体，他们无疑是一股正在崛起的强大力量。开发商的中介业务真的起飞了！

半年营收增长%，%

开发商的中介业务成长迅猛

「之前我们在做这一块的研究和对标，最近要正式落地了」，一位中小物业公司的副总看完很多上市物业公司的半年报之后，这样对明源君说。

跟上述老总想法一样的物业公司还有很多，明源君注意到，今年以来，大量物业公司紧密地进行租售业务的铺排。上了规模的物业公司，尤其如此。

01半年报中，不少上市物业公司均表示，「将持续在社区增值服务上进行有效的探索和尝试，坚定以社区为服务场景，持续挖掘社区潜在利润点，比如广告、幼教、社区零售等」。美居服务以及房屋经纪频频被提及，这两者中，大多数物业企业均对后者的前景很看好。

因为，从上市物业公司来看，其数据十分亮眼——

▲数据来源：根据公开资料整理

上半年，融创的房屋经纪服务收入环比增加了69%；旭辉永升生活服务的房屋经纪营收1.5亿元，同比增长%；绿城的房产经纪收入1.7亿元，同比增长55.9%……

万科的半年报则显示，万物云旗下的房产经纪平台朴邻，新房销售业绩较去年同期大幅增长了%！

虽然营收的额度，即便在物业公司里面也还很小，更别说跟开发母公司比了，但是考虑到各家物业企业的房屋经纪业务还处于起步阶段，这个势头不可谓不凶猛。

如果具体到公司或者项目上去看，成绩更加喜人。

此前万物云CEO朱保全在接受媒体采访时透露：「我们服务的社区里有大量一级店，门店对交易服务的覆盖率大概是5%，跟东急的48%相比，仍有很大的空间。」

事实上，目前万科「朴邻租房」、龙湖「塘鹅」在项目上的市占率普遍已经达到40%，甚至更高。跟东急已经很接近了……

东急