房地产经纪人房地产经纪专业基础全套复

练习题

1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.委托代理

B.法定代理

C.指定代理

D.无权代理

B

根据代理权产生依据的不同，代理可分为:①委托代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。②法定代理。法定代理是指依照法律的规定来行使代理权的代理，主要是为无民事行为能力人和限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。本题中郑某12周岁，是限制民事行为能力人。

2.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于(）

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

D

要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。因《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同，所以房地产转让合同(包括房屋买卖合同)、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。

3.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

A

《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。

4.关于物权不同于债权的说法，错误的是(）

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限

D

物权与债权在下列方面存在区别:①权利性质不同。即物权为支配权，债权为请求权。②权利发生不同。即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。③权利效力范围不同。即物权是“绝对权*“对世权”，债权是“相对权"“对人权”。④权利效力不同。

即物权具有支配力，债权仅有请求力。D项，物权既有有期限物权，也有无期限物权。

5.下列法律法规中，属于部门规章的是(）

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

B

国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工商行政管理总局制定的《房地产广告发布规定》。

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