黄欣伟房产经纪行业升级,谨防学历攀比成风

6月16日，《年百万房地产经纪人生存报告》显示：虽然受到疫情影响，经纪人群体整体收入有所减少，但是房地产经纪人从业者高学历占比逐年提升，在参与调研的经纪人中，拥有本科及以上学历的经纪人占比达13%。

统计显示，房地产经纪人高学历占比逐年提升，在参与调研的经纪人中，拥有大专学历的经纪人占比最高，为37.5%；大专及以上占比超过半数；拥有本科学历的经纪人占比为12.5%；研究生及以上占比0.5%

经纪人高学历化，是行业稳定性、社会地位上升、职业荣誉感提升的标志，但也蕴涵一些其他主客观因素所致。

一、宏观经济整体下滑，房地产刚需属性显优势。

虽然近年来受到宏观调控影响，地产业受冲击较大，但因为经纪业务所涉新房和二手房买卖与租赁，市场需求基数大涉及广泛，且租与售行情周期的互补属性，在历经了过去一两年的行业人员缩水之后，反而有望达到供需平衡，因为优胜劣汰之下，还能生存的公司和个人，自身具备相对能力优势。

二、要谨防“经纪人学历攀比”之风，适合最好。

前两年市场单边向上，导致大量高学历人员加入地产经纪行业追逐高收入，而经纪公司出于品牌竞争考虑，也不时以人员学历宣传以强化企业品牌竞争力。如今行业转向平衡态势，瘦身之后的地产经纪业又占据“支柱产业需求刚性”的避风港优势，反而成为人才求长期发展的指标。

三、房产经纪，学历不是唯一标准。

其实，房产经纪行业的三大作业特征：一是专业知识、二是耐心亲和力、三是勤奋，优秀从业者基本跳不出三大诱因。

诚然，高学历代表专业基本功、学习能力、智商转化情商的协同思维，但地产经纪的今天和明天，已经从“挣快钱转向挣慢钱”的长线(成功)模式，唯学历论可能让高学历者的预期过高，从而影响稳定性和韧性。

传统的高等教育程度(大学包括专科)是目前行业最主流人群，也匹配经纪行业的知识结构要求。

过往的“博士中介”其实有点人才奢停，也导致了受行业收入波动影响的不稳定，长效不可持续，炒作价值大于操作价值。

房地产经纪人在促进房屋交易、加速房屋流通、提高房屋效用、推动住有所居等方面发挥了不可替代的作用。

随着房地产市场的转型升级和结构调整，房地产经纪人队伍不断成熟，专业化职业化水平持续提高。学历高、从业年限长的房地产经纪人韧性更强，当市场变好时，这些经纪人也会抢得先机。

但学历攀比之风，或者唯学历论人才，在这个长期主义者深耕的行业，未必可行。

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