2023年最新房地产经纪人考试专业基础

本题库是根据最新考试大纲要求，结合近年来考试真题的重难点进行汇编整理组成的全真模拟试题，考生们可以进行专项训练，查漏补缺巩固知识点。本题库对热点考题和重难点题目都进行了仔细的整理和编辑，相信考生在经过了针对性的刷题练习后，对于考试内容会更加有自信和把握。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。

1.下列属于狭义建筑物的是()。

A.桥梁

B.烟囱

C.土塔

D.房屋

2.电梯按行驶速度，可以分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。其中中速电梯的速度为()m/s。

A.1.8

B.1.7

C.1.5

D.1.4

3.在城市用地评价中，下列土地不宜用作城市建设用地的为()答案在文末

A.承载力小于60kPa,原厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度低于20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.0m的土地

D.修建防洪设施之后即可使用的土地

4.在城市防洪标准上，一般要求百年一遇洪水位以上()m,才可作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。

A.0.1~0.3

B.0.3~0.5

C.0.5~1.0

D.1.0以上

5.下列哪一项不是居住区的规划布局形式?()

A.居住区一小区一组团

B.居住区一组团

C.独立式组团

D.集中式组团

6.父母与未成年之间发生的代理关系属于（ 　　）代理。答案在文末

A.委托

B.法定

C.指定

D.全权

7.套内自有墙体计算时，按水平投影面积的( 　　)计入套内墙体面积。

A.1/3

B.一半

C.2/3

D.全部

8.以下每组的房地产中，为替代关系的是( 　　)。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间

B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

9.申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（）出具担保意向书。答案在文末

A.理事会

B.董事会

C.监事会

D.总经理

10.()是最重要的环节之一,它为投资决策提供依据。

A.投资机会寻找

B.投资机会评价

C.投资机会选择

D.投资机会确定

11.洁净的空气中,氧气占总气体的体积为()

A.78%

B.93%

C.50%

D.21%

12.地震烈度达()以上的地区则不宜选作城市用地。答案在文末

A.7度

B.8度

C.9度

D.10度

13.若这人想在10年后攒到15万元,所以每年向年利率为8%的银行存相同的钱,则他每年应存款()

A.元

B..88元

C..56元

D..42元

14.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是()

A.地形图

B.宗地图

C.基本地籍图

D.土地分丘图

15.振幅和频率杂乱、断续或统计上无规律的声振动,称()答案在文末

A.噪声

B.音乐

C.交响曲

D.乐曲

16.某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入万元、万元的资金；第三年初继续投入万元，但年未有万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则：该项目净现值为()

A.万元

B.万元

C.万元

D.63.7万元

17.(A/P，i，n)称为()系数。

A.等额支付终值系数

B.等额支付现值系数

C.偿债基金系数

D.资金回收系数

18.《民用建筑设计通则》(GB)规定，易于替换结构构件的建筑的设计使用年限为()年。答案在文末

A.5

B.25

C.50

D.

19.甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2。其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定房屋建筑面积为m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定办理。同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21㎡。房屋产权证书上的登记面积是（　）。

A.房屋合同约定的面积

B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

C.房产测绘单位测算的面积

D.房屋当事人共同测定的面积

20.根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑（　）。

A.住宅宜靠近相关菔务设施和公共绿地

B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

参考答案：

1~5DBACD6~10BDABB

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