低线城市与县城春节楼市实录多地市场低迷,

中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，年1月，全国个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。

在政策的调控下，地产行业是否“寒冬将尽”？购房者又怀抱着什么样的态度？

春节期间，红星资本局记者对全国多个城市进行实地走访，其中有长春、西宁等二三线省会城市，也有多个代表了更多中国人生活现状的县城。

其中，长春、西宁、四川遂宁等地楼市都较为冷清，今年春节成交量远低于往年同期。但陕西省榆林市却一房难求，买房甚至需花重金、“托关系”。中国房价行情网数据显示，年1月，榆林市房价均价为元/m2，同比增长23.62%，环比增长10.37%

（*文中受访者均为化名）

吉林长春市：

多个售楼部“门可罗雀”

有楼盘二期比一期降价几十万

春节期间，吉林省长春市的楼市显得十分冷清。

红星资本局记者实地走访发现，大年初四已有多个楼盘售楼处开业，但是基本上门可罗雀，来看房的只有记者一人。

空荡荡的售楼大厅红星资本局记者摄

和其他地区不同，长春多数楼盘春节没有优惠活动。

长春市南关区保利净月和府售楼部置业顾问王艾告诉红星资本局，他们初三就已经开始上班，但是并没有接到任何有关春节活动的通知。王艾称，保利净月和府年开盘，平均房价为元/㎡，距今整个楼盘只有1楼和2楼的一些房子没有售卖，其他的都已售出，所以没有活动。

同样位于南关区的保利拾光年置业顾问赵旭则给记者算了一笔账：“我们这块住房的拿地价格在元/㎡左右，加上建筑成本元/㎡左右，人工等其他成本0元/㎡左右，总体交房成本就在00元/㎡左右，而售价为10元/㎡。基本没有利润，所以开发商也没有钱来做活动了。”

红星资本局也发现，保利拾光年外部的立牌上，显示他们仅有的活动为赠送0元家电等大礼包，并且减免部分物业费。

保利拾光年春节活动红星资本局记者摄

多个楼盘置业顾问告诉红星资本局，没有举办春节活动，是因为整个年长春楼盘价格下跌，售楼压力大。

长春某房地产经纪人王秋表示，年，不少大型楼盘集中降价，打8.5折。但很多小楼盘没有实力进行这种活动，导致无人问津，楼盘滞销。“去年政府出台文件，要求楼盘销售价格不能低于报备价格的90%，于是很多楼盘在元旦后，又将价格调整到了9折。”

王秋说：“和年，好像一夜之间，长春的房价就从-元涨到00元以上，就算现在降价了，很多老百姓也不认同这个价格。”

位于长春南四环路的华润置地万象府，就是一个例子。万象府1期于年12月23日开始销售，所有房源已全部售罄；2期于年6月开始销售，共套房源，一年多的时间过去了，目前仍有多套房源未售出。

由于销售期超过12个月，万象府2期剩余的房源，在春节期间仍以8.5折甩卖。

万象府置业顾问李丽丽告诉红星资本局，之前小区内要建设一所私立学校，而随着国家政策出台，学校私立转公立，已经盖好的学校不知道何时投入使用，导致房子降价。

李丽丽本人在万象府1期购入了一套房产，但就算是员工价，也比2期的8.5折贵了不少，大概多花了一台大众迈腾的价钱。当红星资本局问她，这种情况业主是否会不认同时，她表示：“那能怎么办，只能认了。”

除了价格下跌，长春房价南北差距较大。

长春某房产公司工作人员徐羽告诉红星资本局，长春南部包括高新区、南关区、双阳区，房价均价可达-元/㎡。而北部的北湖、宽城区，房价均价却只有元/㎡。

据徐羽介绍，造成这种现象的原因是南部的南关区等属于长春未来的发展方向，价格自然高。

红星资本局了解到，长春近几年多个楼盘的售卖情况并不十分理想，但这并没有影响新楼盘的开发。据房地产报统计，年，长春市区及周边上市楼盘共个，较年增加23个，预计供应房源约13.2万套。

青海西宁市：

新房购房者呈观望态度

二手房交易量较往年大幅下滑

与长春情况类似，青海省西宁市的购房者也多持观望态度。

2月3日，青海省西宁市房地产行业工作者王力向红星资本局记者介绍了春节前后西宁市二手房交易情况。

“按我的经验来说，通常春节前都是西宁的购房淡季，因为年前大家的资金需求量会更大。但是今年过年的购房情况较往年有一个明显的大幅下滑。”王力表示，他感觉年春节前二手房交易较往年下滑40%-50%。

至于新房，王力告诉红星资本局，节前购房者购房意愿低，而年底开发商需要回笼资金，会推出一些优惠促销活动吸引顾客。

有购房意愿的西宁市民陈鸿对红星资本局介绍，年前曾在万达、万科等售楼部了解情况，发现开发商确实推出了不少优惠活动，售楼部也人满为患，但就其个人而言，还想再观望一阵。

“看的人是很多，但是买的人到底有多少，我就不知道了，销售肯定也不会说真话。买房子就是这样，房价下跌的时候反而会观望。”陈鸿表示。

王力则认为：“主要是受市场和政策消息的影响，还有疫情的原因，去年一年，房价整个都跌下来了。而且前几年西宁炒学区房炒得太厉害了，现在虽然没有完全取消学区房政策，但是大家都在说要取消，一二线城市也已经在试点了，大家都在观望，不敢买房子了。”

王力对红星资本局表示，目前西宁市平均房价为-元/㎡，较偏远地区房价在-元/㎡左右。但在下滑前，西宁平均房价在万元出头，知名学区房最高炒至2.3万元左右。

红星资本局查询公开数据发现，年1月西宁市新房均价约为元/㎡，环比上月持平。另据安居客房产数据，在年3月-年2月期间，西宁市新房均价高点在年3、4月，为元/㎡；低点在年10月，为元/平米。年内均价下跌元。

西宁房价走势截图自安居客平台

据王力了解：“去年一年，有不少房屋中介人员赚不到钱，失业或转行了。”

四川遂宁市：

迎来返乡置业潮

但成交量远低于往年同期

红星资本局了解到，除了西宁，四川省遂宁市也有多个楼盘在春节期间推出优惠活动。

这个春节，遂宁市某楼盘置业顾问刘夕只休息了一天，从大年初一开始，售楼部就开始上班了，他告诉红星资本局：“返乡置业的人很多。”

另一位在遂宁从事房产中介工作的王涛也告诉红星资本局，“春节是返乡置业的旺季，我们从大年初二就开始上班了，从大年初三开始，来看房的人就多了起来”。

红星资本局记者摄

据刘夕介绍，返乡置业人群主要

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/2139.html