凛冬之下,房产中介危与机

一系列围绕二手房交易调控政策的密集释放，以及开发商流动性危机等因素影响下，房产中介行业正处于生态恶化下行期。该如何应对这场危与机？

作者

Cindy

编辑

刘珊珊

“我们也快关门了。”

11月24日，重庆渝中区黄杨路。一家个体型房产中介门店办公区空空荡荡，门上张贴着一纸转让公告，只有一名前台员工无所事事玩着手机，等待关店命运的到来。

从地理位置看，黄杨路位于重庆市中心地段，出行四通八达、各方面配套成熟，人气旺盛。但对这家房产中介来说，却已三个月没有一单二手房成交，偶尔一些零散的租客单，难以支撑门店经营。

距这家门店不远处，原本还有一家中小“夫妻店”和某品牌加盟店，在今年10月就已悄然关门，如今只剩一把铁将军把门。

由于市场下行明显、楼市政策收紧，今年下半年来，各地房产中介“关门潮”消息没有消停，类似情况不断在深圳、东莞、广州、厦门、杭州、宁波、成都、上海等城市上演。根据媒体最新报道，今年前9个月，深圳已有家中介门店关停。

外界对此普遍解读为：房产中介“凛冬来临”。

背后，主要源于二手房交易市场的不景气。相关数据显示，截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月成交套，创近12年新低。对依靠二手房生存的诸多房产中介来说，日子自然难过。

“过去这个季度，新房、存量房及土地市场全方位‘速冻’，整个房产交易和经纪服务行业包括我们都面临了一系列挑战。”11月9日，贝壳董事长兼CEO彭永东在第三季度财报电话会议上直言，过去12个月存量房交易GTV超过万温饱线的门店数量在第三季度环比下降3.3%，占总门店数量的33.7%。

无疑，一系列围绕二手房交易调控政策的密集释放，以及开发商流动性危机等一系列因素影响下，房产中介行业正处于生态恶化下行期。面对行业“凛冬”，房产中介行业能否穿越下行周期？

在业内人士看来，有危就有机，多重变量也是重塑房产中介的好时机。“行业调整期反而是‘抢跑’机会。”一位资深房产中介人士对“极点商业”表示，二手房市场大致三年就会产生一个波动周期，但三年来成交总量相对稳定，市场需求量不会被短期波动所抹杀。

“如何应对行业下行期，考验的是经营者们基本功。”他说。

“凛冬”下的逆势增长

今年是“十四五”开局之年，也是房产市场回归居住本质标志年份。相关数据显示，截至11月10日，全国房地产调控政策已达次。

与过去重点