直播间618折卖房,真打折还是噱头律师

来源：中国消费者报

记者孙蔚

“6·18”电商大促正在如火如荼地进行着，您在直播间“剁手”了什么？“6·18”首轮大促期间，知名主播罗永浩在“交个朋友”直播间以6.18折的优惠价卖出一套房子，折后总价.23万元，引起了网友们的热议。是开发商真的让利了，还是一个噱头、一场作秀？直播间购房如何避免“买房一时爽，收房两行泪”？记者对此进行了深入采访。

直播间价格的确有优惠

据记者了解，此次上架的房源只有1套，位于杭州市滨江区的绿城卓越·傲旋城，房源建筑面积.8平方米。

记者在当天的直播间看到，罗永浩把原来标的总价.1万元“砍”到了6.18折，房子以.23万元上架，单价不到1.3万元/平方米。根据规则，有兴趣的买家只要在直播间支付2万元定金，即可拍下，要求于7天内去售楼处支付剩余房款。

跟以往有的主播讲解时过于简略“直接上链接”的情况不同，这次罗永浩对房子的介绍还是比较细致，大约花了七八分钟对房源的区位、开发商背景、户型面积等进行了讲解。讲完之后“上链接”不到5分钟，该链接就已显示“无货”，开发商确认定金已支付。

那么位于杭州的绿城卓越·傲旋城市场价到底如何？直播间以6.18折价格入手的买家占到便宜了吗？记者联系该项目附近的中介公司等相关人士进行了询问。据了解，该项目目前是卓越地产在主导销售，绿城集团负责代建。自年开盘以来，该项目一直话题不断，采用各种方式在促销。其主要由2幢米高的AB双子塔以及1幢米高的C塔组成，分布着酒店、商业、住宅、公寓等多种产品，AB两座摩天高楼30层及以下为公寓，31层及以上为住宅。

“这几天老有人来问直播间打折卖房的事。”绿城卓越·傲旋城附近一家中介公司的经纪人小冯对记者坦言，“我觉得这个价格就是为了直播效果，再加上楼盘本身有特殊性，卖得不太好，一直在打折。”他表示，直播间卖出的这套房源位于B幢12层，折后价为.23万元，单价约1.3万元/平方米。而17层的同款房源现在打折后总价万元，均价约1.58万元/平方米。“该幢楼的13层是避难层，受其影响，12层的这套房源本身定价也会偏低一点。”

绿城卓越·傲旋城的销售人员则告诉记者：“直播间的成交是真的，虽然来售楼处买房一次性付款也能拿到一定折扣，但罗永浩直播间的价格是领导特批的，在目前销售折扣的基础上又便宜了二三十万元，还是很合适的。”

该房源产权年限仅余23年

北京理道律师事务所主任律师王久成接受记者采访时表示，直播间买房跟买其他东西有很大区别。

一是成交价格高，交易风险高。相比普通的零售商品，房屋交易动辄几百万上千万元的高昂成交额，对于普通人来说，仅通过直播就决定买房风险较高。

二是交易流程繁杂。直播交易普通商品时，商家将商品交付消费者后，消费者即获得该商品的所有权。但房屋属于不动产，除了签订购房合同、交付房产等程序，最终要经过产权登记，消费者才能取得房屋所有权。因此相较于购买其他商品，购买房屋的交易流程更加烦琐复杂且专业。

三是信息不对称。房屋不是标准化产品，每一套房的楼层、朝向都不同，如果消费者不通过亲自看房，了解、体验和验收，完全依靠主播的讲解与宣传，很难获得对称的信息。

记者了解到，此次直播间卖出的这套房子最大的问题是产权年限，这套房子是商业公寓，不是住宅，产权年限只有40年。而项目所在的地块由杭州恒兴置业在年拍得，年卓越地产拿到该项目，时至今日，这套公寓的产权只剩下23年。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示，直播间购房潜在的风险点主要有3个方面：第一是开发商的情况，开发商的资质、资产、诉讼情况等都可能直接影响到所购房屋后续的建设、交付，甚至是房屋质量等；第二是购房人是否符合相应的购房要求，直播间购物的特点往往是节奏快、煽动性强，消费者容易冲动购物，很可能出现交了定金后续发现自己不符合购房政策；第三是购房款问题，直播间购房需要交付定金，并要在一定期限内交尾款，但是往往随着主播的一声“上链接”买房人就迅速支付了款项，款项的性质、条款等可能存在不利于购房人的风险，另外，在实际购买时是否还有其他管理费、加价等隐性费用也并不明确。

厘清各方责任提高证据意识

消费者通过直播间主播推荐买了房，但如果项目出现爆雷、质量问题等，主播和平台是否负有责任？主播、平台、开发商之间的责任如何厘清？

针对备受消费者

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