房地产企业的第二曲线在何方风财讯深度

来源：第一财经（作者金文曦）查尔斯·汉迪在《第二曲线：跨越“S型曲线”的二次增长》中这样描述第一、二条曲线：到某个时刻，第一曲线将不可避免地达到巅峰并开始下降，这种下降通常可以被延迟，但不可逆转；第二曲线必须开始在第一曲线到达巅峰之前，这样才有足够的资源（金钱、时间和精力）承受在第二曲线投入期最初的下降……年8月12日发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》正式确定了房地产行业作为国民经济支柱产业的地位，房地产进入黄金时代。随着城镇化进程加速推动人口迁移，居民的居住需求增长，房地产开发商数量快速扩容，商品房销售规模不断提升。到了年，房企库存较高，万科首先提出房地产将从“黄金时代”进入“白银时代”，预示着房产开发的第一曲线拐点出现。年“9.30”调控开始，房地产调控进入常态化阶段，开发商不得不考虑寻找增长的第二曲线。值得注意的是，伴随近些年来调控的不断加码，各个房企的市值均不同程度下滑，而在美国上市的贝壳市值远超各大房企。贝壳作为国内最大的综合服务平台，依托于链家的标准化、直营化和强管控实现全国化复制，将本身从业人员素质较差，信息不对称严重的房产经纪行业向规范化推进。目前，一二线城市二手房交易占比超过新房，存量资产置换和交易需求逐渐提升，促使房企加速布局房产经纪赛道。例如，年下半年，恒大与全国家中介机构重组后成立了房车宝。到年底，房车宝已覆盖个城市，拥有全民经纪人会员万，职业经纪人38.7万，门店4.3万家。万科的朴邻覆盖58个城市，拥有多名经纪人，多个门店。除了恒大和万科，龙湖和碧桂园服务分别推出租售业务品牌“塘鹅”和“有瓦”；天猫携手易居打造天猫好房；我爱我家去年也开始全面实施平台化战略；万科与戴德梁行合作的万物梁行致力于成为国内写字楼综合服务平台。住宅物业管理行业具有轻资产、低负债率、现金流稳定的特点，近两年备受市场

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