美国买房必看如何判断房产经纪人是否靠谱

中国买房找的是中介，美国买房找的是房产经纪人，两者间绝不仅仅是叫法的不同，还包含着不同国家所对应的不同的制度和不同的买房模式，对于所有华人新手买家来说，去美国买房前首先要摒弃掉在中国时的固有观念，然后带着全新的认识与美国房产经纪人打交道。

一、首先，我们来了解一下美国房产中介到底有何不同？

1、两国制度不同

国内房产中介一直以来都存在诸多问题，包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况，甚至还存在房源造假、吃差价等乱象。这主要是由于制度的不完善导致，在这点上美国的房产行业做得很好。

在中国，中介掌握着房源，且每家中介掌握的房源可能都不相同。但是在美国就完全不一样。

美国每个州都有房源共享系统MLS（MultipleListingService），所有经纪人拿到房源后都必须上传到这个系统中，房源由所有经纪人共享，不存在经纪人手中有独家二手房源的情况。这也是美国房产经纪人不容易藏污纳垢的一个重要原因。

对于资金和产权等问题也可以放心。在美国房产交易中产权是否清晰和交易资金是否安全这两个环节，美国通过第三方托管公司EscrowCompany和产权保险公司TitleCompany解决。两大机构为购房者提供调查、产权保险、资金、过户登记等监管服务，能够监督合法交易，以确保购房者财产的安全和产权的清晰。因此，在美国通过正规房产经纪公司或个体经纪人进行交易是很安全的。

2、入职门槛不同

国内房产交易经常出现问题除了没有完善的制度管理外，中介的入职门槛低，个人专业水准不高也是一大原因。不过在大洋彼岸的美国，情况则不同。

在美国要成为一个房产经纪人，相比中国则严格的多。首先要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试，通过考试后取得房地产执业牌照，此时才仅仅是Agent，当从业实践四年经过考试后，才能成为Broker。而且经纪人每两年还要参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。这就保证了美国经纪人相对更加专业。

二、那么，如何判断一个经纪人是否靠谱呢？你

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