房产经纪人应该是专业领域谣言的终结者,而

不知何时起，房产经纪人被称为中国高房价的帮凶。原因不是中介费，不是帮助房东把房价卖高，而是因为跟风散播房价要涨的消息。其实这种说法是站不住脚的，大多数人对楼市都有自己的判断，经纪人再怎么散播消息，该观望的还是观望，该出手的还是出手。

但是大多数人真的是非常讨厌经纪人散播这些消息，中介散播消息有一个非常典型的特点，就是人传人现象，一个中介朋友圈出现了某个房价、楼市相关的消息，很快全城的经纪人都会发出同样的消息。冷淡的市场，铺天盖地的房价要涨，你不觉得这是对购房者智商的侮辱吗？

近几日朋友圈传出了利率上调的消息，把房产经纪人、销售都给忙坏了，纷纷转发，是个人都能看出来，都是复制粘贴保存个图片就发出来了，内容基本一致。也不知道有没有仔细了解消息来源，发信息的时候过没过脑子。

更好笑的是消息刚传出来不久，又跳出来一大批经纪人辟谣，这个我也懂，谣言不谣言的不重要，先给自己立个人间清醒、真实、实诚的人设。但是为什么这些辟谣的人有一部分就是之前传谣的人呢？感情是有谣言要辟谣立人设，没有谣言创造谣言也要立人设。

这种行为怎么说呢，典型的又当又立，问题是你辟谣的时候，把朋友圈的谣言删删干净，上面辟谣利率没有上调，下面还留着一个商品房成交量的谣言。商品房备案时间有延迟，并且开发商不会成交一套就备案一套，而是集中备案，拿集中备案数据当日成交量忽悠客户，怎么立得住人间真实的人设。

更有甚至，遇到谣言既不辟谣，也不彻底跟风，但是发个模棱两可的朋友圈，既给自己留了退路，也蹭了这个热度，甭管我是不是说的含糊，气氛烘到了。你说他是说利率要上调呢，还是不会上调呢？怎么理解都可以，怎么都能解释，见风使舵就是了，精明是真的精明，恶心也是真的恶心。

还有很多人经常散播一个消息，有多少人因为经纪人、售楼处的销售逼他们买房子，现在赚了钱，财富自由了。真的不要把功劳往自己身上揽，说功劳是丈母娘、女朋友的更靠谱，经纪人、销售有什么资格逼别人买房子？

我相信那些买了房子赚了钱的人，无论有没有经纪人、销售劝说，都肯定会买房子，纠结、犹豫的无非是买哪里、买哪套、跟谁买的问题。15、16年楼市爆火的时候，有几个人是因为经纪人劝说来买房子的？

无锡16年楼市刚火爆的时候，明明是苏州、上海人把经纪人买蒙了，怎么突然这么多人抢房子？买房子都不还价的吗？等房价翻倍的时候又有多少经纪人捶胸顿足，早知道砸锅卖铁借高利贷也要提前买一套，可惜有钱难买早知道。

有少数人可能是在经纪人、销售的劝说下才把房子买了，财富增长了，但我同样不觉得销售有多大功劳，我更愿称之为“瞎猫碰上死耗子”。房产的时代，是时代造就了买房子的人财富升值，是购房者最终的选择让自己的财富升值，并不是房产经纪人。就像时代造就M云，而不是M云造就了时代。

我的一个老客户今年找我买了一套房子，这是她在无锡买的第三套房子，三套都是找我买的。今年市场其实不是特别好，但她买的这套房子目前为止已经赚了80万左右，这么说可能不太合理，毕竟房子不卖掉变现，就谈不上赚钱了，说她到目前为止已经省了80万左右更加贴切。

我这个客户买的是售楼处清退房源，就是以前卖掉了，但是由于购房者资质问题，无法购买选择退房，退出来的房源。现在同户型同面积的房子，最便宜的也要比她买的这套贵了80万，所以说她最起码省了80万。

但我不觉得这是我的功劳，而是客户够配合，够果断，约她看房子的时候她没有推三阻四，几乎是随叫随到。看这套房子的时候也没想过她买得这么痛快，因为在买之前她并没看过这个小区，来的时候我也没提前通知她带定金，但是她看了之后就说我要买这套，你帮我谈谈价格，我现在就能定。

买这套房子她赚钱了或是省钱了，完全取决于她自己的判断和执行力，我只是刚好提供了信息，我相信能提供这个信息的人不止我一个（很多经纪人并不知道售楼处有什么样的房子在卖，价格是多少，少数业务能力比较强的人能掌握售楼处动态），只是她在这些能提供信息的经纪人中选择了我，是我的运气。

为什么房产经纪人始终被称为中介、黑中介？因为当下房产经纪人的服务含金量太低了，大多数房产经纪人，其实还没有购房者专业，尤其是当下的市场。我说得并不夸张，有多少中介曾被购房者问得哑口无言，不知道怎么回答的？尤其是炒房的人或是多次购房的人，在对市场的判断上比大多数中介都要专业，差的只是信息。

很多房产经纪人可能都不知道经纪人这个职业的定义，经纪人是指在经济活动中，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民。经纪人并不止存在于房地产一个行业，很多行业都有。

世界上最著名的经纪人莫过于门德斯和拉伊奥拉（于今年4月30日去世），拉伊奥拉身上的标签很多，吸血鬼、贪婪、不择手段、出尔反尔，但是拉伊奥拉始终是他旗下球员最信任的人，所做的一切都是为自己的客户争取利益。

甚至有些球员对拉伊奥拉到了依赖的程度，年巴洛特利家里发生火灾，第一反应是打电话给经纪人拉伊奥拉，后者只能尴尬的说：“你马上打电话叫消防队。”拉伊奥拉是足球界收入最高的经纪人，年拉伊奥拉的收入高达万美元，超过了他旗下的所有球员个人收入，但是他的球员不在乎，因为只要自己遇到了麻烦，挺身而出的一定是拉伊奥拉。

拉伊奥拉曾说：“球员未来的路怎么走，球员自己决定，而我的工作，就是负责清扫一切障碍。”为此他他不惜得罪众多豪门俱乐部，专业的谈判水平，和把客户的利益放在第一位让他成为了世界上收入最高的足球经纪人。

反观我国的房产经纪人，我们服务的内容主要是信息服务和专业服务，那么作为专门从事信息服务的职业，你的信息要不要靠谱一点啊？要不要筛选一下信息，剔除不靠谱的信息、不相关的信息，用你的专业知识甄别一下信息的有效性？

售楼处的销售散播一些制造紧张气氛的消息我可以理解，因为他们本质上是卖方经纪人，是为房产开发商服务的经纪人，目的是把开发商的房子卖掉。作为房产中介，在身份上是偏向于买方经纪人的，更多的是为购房者服务，对购房者散播没经过鉴别的虚假消息合适吗？

房产经纪人应该成为谣言的终结者，而不是散播者，这才能体现出自身的专业水平和服务价值。

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