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51讲房产
-03-:31青岛五一房产经纪有限公司官方帐号 ）。无效
20年内有效，超过20年的部分，无效
有效
效力待定
2.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。
7%
20%
25%
5%
3.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。
变更登记
异议登记
注销登记
更正登记
4.年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，年2月以60万元出售。刘某应缴纳营业税（ ）元。
5.根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ ）。
有顶盖不封闭的永久性架空通廊
有顶盖的封闭阳台
无顶盖的室外楼梯
与室内不相通的类似于阳台的建筑
6.房地产经纪的作用主要表现在（ ）。
促使房地产价格下降
提高交易效率
增加财政税收
促使房地产交易更复杂
7.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
本年下月1日起
本年下季度第1日起
下年1月1日起
公布之日起8
8
8.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（ ）元。
9.年5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元。
10.公共租赁住房租金标准，实行（ ）。
政府指导价
按成本定价
市场价格
政府定价
11.商品房建筑面积由套内建筑面积和（ ）组成。
套内使用面积
套内阳台面积
幢内的公共设施面积
分摊的共有建筑面积
12.张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（ ）m2。
13.年5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元。
14.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。
所有权人名称变更
房地产继承
房地产互换
房地产入股
15.李某父亲于年8月5日死亡；8月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，8月22日将申请登记事项记载于登记簿；8月23日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是年（ ）。
8月23日
8月5日
8月20日
8月22日
16.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点（ ）。
佣金较低
工作量较小
法律责任相对更重
法律地位较低
17.某住宅建筑面积为m2，分摊的共有建筑面积为21m2，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（ ）m2。
83
62
90
18.房地产经纪服务的报酬形式是（ ）。
回扣
差价款
信息费
佣金
19.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（ ）的特性。
独一无二
难以变现
供给有限
易受限制
20.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（ ）。
房地产行纪
房地产居间
房地产代理
房地产策划
21.李某于年2月将自有的一套住房出租，月租金为0元，该年度应缴纳房产税（ ）元。
22.根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（ ）。
不动产登记簿
不动产登记证明
他项权证书
不动产权属证书
23.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
在异国定居的女儿
已离异的前妻
现共同居住的儿子
居住在邻近城市的养子
24.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
2
1
3
4
25.年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求禇某提前搬走，褚某不同意。
关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。
卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
褚某虽无意购买该房屋，但年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
26.下列房屋中，属于不得买卖的有（ ）。
已出租的房屋屋
未成年人拥有的房屋
被司法机关查封的房屋
权属有争议的房屋
共有权人书面同意转让的房地产
27.下列房屋中不得出租的有（ ）。
已被抵押的房屋
已购公有住房
已被鉴定为危房的房屋
农村宅基地上自建房
小产权房
28.年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ ）。
契税
个人所得税
印花税
营业税
城市维护建设税
29.下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ ）。
正在建造的建筑物
被查封的商业楼
所有权有争议的住房
医院的住院楼
公立学校的教学楼
30.房地产中介服务包括（ ）。
物业管理
房地产投资开发
房地产经纪
房地产估价
房地产咨询
31.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。
必要时可以实地查看
对申请登记的不动产进行评估
查验申请人提供的权属证明
如实．及时登记有关事项
就有关登记事项询问申请人
32.下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ ）。
所售房屋套内建筑为m2
该房屋为名校学区房升值空间巨大
预计该房屋每年可升值10%
该房屋距离大型超市10分钟里程
购买该房屋需一次性付款
33..房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（ ）。
承租人找到了租金更低的住房
租赁住房的权属产生争议
承租人找到更舒适的住房
承租人移居国外
租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
34.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ ）。
陈某受遗赠取得房屋
张某以生效法律文件取得房屋
李某继承取得房屋
甲公司新建房屋
王某购买取得房屋
35.下列房屋中，属于不得买卖的有（ ）。
被司法机关查封的房屋
已出租的房屋屋
权属有争议的房屋
未成年人拥有的房屋
共有权人书面同意转让的房地产
今天的51讲房产就给大家分享到这里，希望能够帮助到大家。明天我们不见不算！
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