房太子找中介买新房,真的比自己去售楼部便

这几天有粉丝问房太子，抖音上都说直接找中介买新房会比自己去售楼部买新房省很多钱，是不是真的？要注意避开哪些坑？

我相信这是绝大部分买新房的朋友非常关心的话题。这里房太子先告诉你答案：只要楼盘有对外开放代理渠道，那么找中介买会比自己去楼盘买便宜，但是还要取决于你找的中介靠不靠谱！

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首先，我们要知道去买新房的时候只有两种方式：

第一种，自己去售楼部买房。

第二种，通过房产中介带你去售楼部买房。

那么这两种买房方式有什么区别呢？哪种方式更好呢？接下来房太子来告诉你内情。

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如果你是第一种自己直接去售楼部看房的，你会被楼盘系统判为自来客身份，自来客将被开发商永久保护（有的开发商会保护一段时间），你找中介买，业绩也是属于开发商。

如果你是第二种通过中介带你去看房的，你会被楼盘系统判为渠道客，渠道客也有保护期，一般15-30天（看具体项目）。

如果在这个保护期成交了就属于带你去的中介的业绩，如果没有成交，那么其他的中介也可以重新竞争。

开发商楼盘为什么要装人脸识别判客系统？第一个目的开发商是为了赚取更多卖房利润，第二种目的防止楼盘的工作人员私下钻空子赚钱，第三种目的是为了区分自来客和渠道客。

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开发商以前在卖房的时候都需要花一笔营销费用来做项目推广，比如在路上的广告牌、公交车上、公交站台、电梯、网络打广告等。

这笔营销费用是必须要花的，是一大笔费用，既不能保证效果，又要提前支付给制作商。

而后来开发商减少了这笔营销推广费用，把这笔营销推广费用转换成了中介卖房的佣金，而且不用提前支付，这不是两全其美的事情吗？

所以，你会看到很多中介会说买新房免佣，只有买二手房才要佣金，就是这个道理，新房的佣金开发商付给他们。

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所以，通过中介买房更便宜。

因为，不管你是自己去售楼部买房，还是通过中介带你去售楼部买房，价格都是一样的，这个开发商集团内部早就定好了价格体系。平时为了成交，会用些营销手段难免。

如果说你自己去售楼部买房比中介带你去还便宜，那中介还有什么优势呢？还有哪家中介会帮开发商卖房，那你开发商又走回原路吗？而且现在新房这么多，竞争这么大，你开发商敢冒这个风险吗？当然这里也不能排除一些楼盘不需要中介帮忙卖。

网上也有些人会说他通过中介买比自己去售楼部买贵了，因为他的朋友是没有通过中介，然后自己去售楼部买的，这里我来解答下他的不正确性、片面性。

在不同的时间、不同的楼层、不同的楼栋、不同的户型面积都是不一样的，再加上你们两个又不是同一套，怎么会价格一样？

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开发商的每一套房，它的价格都是不一样的，开发商最喜欢的就是这种自己去售楼部买房的客户，成交了都不用支付佣金，开发商又可以多赚一笔利润。

对于这种自己来买房的自来客，开发商有可能不会把所有的折扣放给你，而通过中介去买房的，如果中介了解这个楼盘的折扣情况，会帮你争取全部能拿到的折扣，而你有时候还可以让中介返一部分佣金给你，这样是不是就比你自己跑去售楼部买房省更多钱。

找中介买新房要注意避开哪些坑？

因为你买这套房的佣金，中介门店的老板和店长和经理也要分掉一大部分，所以到跟单的中介手上就没有多少了，中介再返你一部分，自己就更少了。

所以这里就存在返佣这部分承诺的风险，你必须找的这个中介靠谱，收到佣金会返给你。

为什么这么说，现在很多中介在成交时会答应给你返佣，真正等你交完首付后，他们不承认，即使你们私下签了返佣协议，你拿他也没有办法，报警都没有用（有朋友就试过）。

下面就是一个真实的返佣案例！

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