房地产怎么元宇宙怎么玩这场数字人大会

存量时代来临，房地产行业转向高质量发展，探索、创新与超越，每一步都是新征程。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的~中国房地产新生态峰会暨中房研究院ICR年会在北京举行。本场活动由中房研究院ICR、房评、财经、北京房地产商会联合主办发起。

本次大会在北京、上海、广州、深圳等全国50多个城市同步以直播形式进行，有来自房地产行业研究机构、行业专家、建材部品优秀供应商等代表，以及各位地产人士超过万人直播间同时观看，共享行业盛宴。

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告别野蛮发展，房地产企业的高质量转型迫在眉睫，调整生存状态与发展模式，重构行业生态，房地产就究竟该怎么“”，这是行业需要面对的阶段性课题。

肖勇：地产自我革命的5大关键词

房评创始人、中房研究院ICR执行院长肖勇认为，目前的行业现状，可以总结为五个关键词：过剩、转型、赋能、使命、信心。过剩体现在住宅总体过剩、结构过剩、产能过剩，以后的重点是盘活现有存量。因此，开发商要面临着转型：运营商、服务商、轻资产、平台化，80%~90%的开发商可能都需要经历。开发商转型，可以从两个方面进行赋能，一是内容赋能，给空间填入内容；另外则是科技赋能，给房子装上芯片，面向未来的明星产品将是智能房产。

而我们的使命则是技术商业化流量变现，目前已经探索出“元宇宙主播基地”的模式，并制定了“百城千园万V计划”，年将会陆续推出元宇宙系列产品。最后一个关键词是信心，我们正在走出寒冬，迎接温暖的春天，肖勇称。

黎乃超：年地产呈6大趋势

北京住宅房地产业商会会长黎乃超指出，年是一个不平凡的年度，诸多知名地产企业爆雷，涉及数亿在施楼盘停工烂尾，断贷断供现象非常普遍。但是，12月15~16日中央经济工作会议胜利召开定下了接下来信心回暖的基石。因此，展望，他提出了以下6点判断：

首先，明年中国经济实现整体性好转;

其次，房地产仍是国民经济支柱产业，这一点无论是从数量还是体量早已充分说明;

第三，房地产属于制造业，是实体经济;

第四，仍然是现金为王的时代;

第五，政策的组合拳会陆续出台，不要操之过急，会有个过程。整体来看，明年的房地产整体上将是一个相对宽松的政策环境，总体思路还是稳;

第六，不良资产买卖将是绝好机会。商会与长安信托强强联手建立10亿元的纾困基金，专门解困一线城市的地产项目和楼宇，欢迎大家来联系。

陈云峰：乐观面对苦日子

优铺董事长、中经汇创始人兼秘书长陈云峰表示，中国房地产十大趋势：行业大洗牌；“保交楼”贯穿全年；“房产税”箭在弦上；“房住不炒”仍是主基调，市场交易量下降；年房地产上下游企业深受开发商拖累，大量出现债务危机、裁员潮、倒闭潮；老百姓资产配置出现去“房地产”化，楼市出现裂变；房地产新发展模式大行其道；行业专业人才大洗牌，收入大幅下滑；绿色建筑大行其道；商办市场压力继续增加。

年会是冬去春来的节奏，但是苦日子仍将继续，政策越来越宽松，市场越来越困难，城市在分化，开发商也在分化，整个产业链都将承受生存的重压。但是房地产行业关乎国计民生，我们要以乐观和专业的态度，走好每一步，陈云峰称。

秦刚：社区营造将是城市更新发力重点

国家信息中心国际所高级研究员、中房研究院ICR学术院长秦刚指出，中房研究院ICR最新研究发布的《中国房地产新发展模式白皮书》，聚焦城市更新带来了新的发展场景、空间和新赛道。面对城市更新，首先是要扭转观念和走出误区，城市更新不是简单粗放的建设行为，要避免以更新为名破坏，守住城市更新的底线。

而要做好城市更新，社区营造是下阶段发力的重点，它是人民幸福、城市活力、低碳绿色、共同富裕、基层治理的载体。目前，我们已经看到很多成功的城市更新案例，给城市焕发了新的活力。通过城市更新还能促进共同富裕的社会目标。

鄂俊宇：养老产业的本质是服务

安馨康养集团董事长鄂俊宇表示，伴随我国经济愈发需要依靠科技创新带来的产业迭代升级来增强竞争力的同时，房地产业的高质量转型也须随之不断调整生存状态与发展模式，尤其依靠科技创新来完成自身迭代、价值蝶变，以及行业生态重构。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的“中国房地产新生态峰会暨中房研究院ICR年会”如期而至，这是一场聚焦房地产业新场景、新赛道、新物种、新生态的大会。

鄂俊宇分享了地产企业战略性转型、或战术性介入康养产业的一些实践。他表示，养老产业的本质就是服务，老年人、养老服务的真实需求。在健康中国的大背景下，以及本世纪最确定的一个趋势——人口老龄化，给到地产行业带来了新的发展机遇。

实际上在存量时代，地产企业过去很多基因优势，比如存量住宅空间，存量社区，在基于老龄化、健康产业，可以提供有价值的场景和空间，很合适介入康养领域。尤其是物业服务，年六部委发布了物业服务养老服务的指导意见：物业服务要承担起社会服务的责任，这是物业企业增值服务的好契机，鄂俊宇称。

不过，我们也要注意盲区，一是想当然，以为是行业需求，实际上离老年人真实需求比较远。二是简单拿来，将国际项目或经验照搬不符合我们老龄化发展阶段的业态。而存量与居家适老化改造是一个好的切入点，鄂俊宇表示。

刘小冰：养老行业将进入中产改善时代

北京芳华里联合创始人兼CEO刘小冰强调，老龄化已经是目前社会有高度共识的话题，未来10年每年将有万人进入退休状态，老龄化的狂潮已经到来，我们也应该

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