2023年,房地产中介或全面废止央媒

住房建设部部长王蒙徽在“为让所有人都能住得更好”的记者会上说：经过20年的发展，到了年，全国常住人口的城镇化比例达到了63.89%，城镇数目达到了座，城区建设用地达到了多平方公里。在人类社会的发展进程中，我们的城市建设已经达到了一个新的高度，并在世界范围内创下了一个新的奇迹。

其实，用“奇迹”来形容并不过分，因为从官方资料来看，在年，中国的城市化程度只有36.22%，还不到世界先进国家的二分之一，而按照联合国的说法，中国的城市化程度，大概要到年，中国的城市化程度，才能达到70%。但实际上，仅仅20年后，我国的城市化率就提高到了近64%，并且与发达国家之间的距离也在快速地缩短，20年就达到了很多发达国家40年才能达到的目标。同时，据有关人士调查，我们的房屋渗透率在世界上已居第一位。

可以看出，随着城市化进程的持续推进，不管是购房市场，还是租房市场，其规模都在持续扩大，这也就代表着我们与房地产中介的接触变得更加密切。根据CIC报告的数据，年~年，我国通过房地产经纪机构实现的房屋销售与租赁金额从3.2兆增至10.5兆，渗透率从33%增至47.1%。房产中介行业的房租收益从亿上升到2,个百分点，而平均手续费则从2.0%上升到2.4%。

另外一方面，伴随着人们的生活速度越来越快，时间变得越来越关键，所以不管是买房子、卖房，或者是租房、承租，他们都会选择通过房地产中介来进行。一个专业的房地产中介，可以拥有庞大的资源，从而可以节约许多的时间成本。但是，随著岁月的推移，不断有地产代理机构出事，近年来，关于“取缔地产代理机构”的呼吁也愈演愈烈。根据一家机构所做的调查问卷数据，有86%的被调查者对房地产中介表示不满意。从目前的情况来看，目前的房地产中介主要存在如下几个方面的问题：

1、有“阴阳合同”的房屋中介

何为“阴阳合同”？说白了，就是一些房地产经纪人为了减少自己的经济压力，会签署两个协议，一个是“阴合同”，一个是真正的价格，另一个就是“阳合同”，用一个比事实少得多的价格，来逃避税收。看似是为了买房人着想，但真正的问题是，如果发生了争议，还是要按照实际的价钱来处理，“阴合同”是不合法的，而且买房人因为逃税，也有被罚款的危险。其实就是中间商收取提成，以加快成交速度。

2、利用买卖双方之间的不对称，进行欺骗来“赚差价”

在利欲熏心的驱使下，很多房产经纪人通过“吃差价”来牟利，他们往往会抓住买卖双方之间的不透明性：1.要求卖方低价卖房，买方以更高的价钱卖房，故意隔离卖方和卖方之间的信息；2、在办理租房手续的过程中，需要房东付出长期的房租，而房东付出短期的房租，也可以是以较低的价格将房子买下来，然后以较高的价格将房子卖出去，以此来获取中间价格。3、用现金付款的方法，以较低的价格购买，然后以较高的价格卖出。这种做法对消费者的利益造成了很大的损害。

3、盗用客户的钱

在进行房产买卖或租赁的过程中，经常会有很多的资金沉淀，例如中介机构代为保管的购房款、房产中介办理租赁业务时产生的资金。这些钱汇集起来，就会产生一笔巨大的财富，在这种情况下，一些中间商就会把这笔钱和自己的钱混在一起，为自己的贪污行为提供方便，并通过投资等买卖来获取利润。如果中间商的财务链条出现问题，那么他们的利益就会受到很大的损害。

为什么越来越多的中介人会有这样那样的问题呢？最重要的是，房地产经纪具有投资小、销售快的特性，在利润的诱惑下，很多没有做过这方面工作的投资者都加入了这个领域，大部分的中介公司都是小型的，而且它的体系和内部的管理也不够规范。另外，随着房地产经纪行业准入标准的放宽，很多员工只需接受一到两日的专业训练，便可入职，因此，在利欲熏心之下，难免会出现一些违反规定的现象。有关资料表明，目前全国的房产中介数量已经接近两百万，最近几年，其员工的文化素质有了一些提高，但是总体上，他们的文化素质还是比较低下。

如果是买方和卖方，或是卖方和卖方，在中间商遇到这样的问题，就会给自己带来巨大的经济损失。针对这一点，中央媒体《经济日报》刊登了一篇题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的报道，文中指出：严厉的房地产经纪违法行为，是“稳预期”的关键，而对房地产经纪的监管，有利于整个行业的长期发展，而当前，我国的房地产经纪市场已经出现了一系列的问题，因此，要想彻底消除这些问题，必须要制定一个基本的法律法规。

从这一点来看，虽然不可能“全面取消”房地产经纪，但却是必然的事情，这一点从三个方面就能看出来：第一，从年下半年起，南京，广州，无锡，成都，合肥，厦门，北京，上海，这些代表着代表性的城市，都在加强对房地产经纪的监管，一旦发现问题，就会立即停止签约，并且将其列入“黑名单”。

其次，各地纷纷发力，如河南省永城市，建立“住房信息服务中心”，规定一切住房在该中心挂牌出售，并对其提供1%的提成，严惩“黑中介”，建立一个向公众提供购房、售房、租房等信息的免费服务平台。这一实践受到了本地居民的普遍拥护。与此同时，杭州住保房管局也在《杭州市二手房交易监督管理与服务平台》推出了一项新的“自有住房”业务，解决了目前在二手房交易中，买方与卖方之间以及中间商之间存在的房屋价格不对称问题。在上海不动产登记中心，存量住房办理“一网通办”正式启动。

西班牙《经济学家报》1月14号刊载一份题为《住房是为居住，非为炒：中国地产商如何“去泡沫”》的报道，认为中国整体地产产业都将面对新形势，而地产商和他们的从业人员也将面对这些新形势，他们若还想在这个领域里生存下去，就需要做出相应的调整。从这一点可以看出，我们房地产市场的良性发展，已波及到了海外，并引起其它国家的效仿。另外，在房地产市场持续的调控之下，今后房地产市场也将面对“洗牌”，唯有优质的房地产市场能够生存下去，这是必然的趋势。

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