明星喜欢啥房子单价20万,光中介佣金就

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最近，网上又有人爆了个明星的瓜。不过，这次的瓜不是爱恨情仇，而是买房。微博上有中介发文称，明星张杰、谢娜夫妇看中了一套上海豪宅，最终却绕开中介，跳单成交。随后张杰、谢娜发文否认，反诉中介造谣。今天，我们先不管这些纠纷，把目光聚焦在房子上——思南公馆。01.百年历史！文人墨客聚集地思南公馆位于上海浦西市中心，总占地面积5万平。图片截自：百度地图思南公馆北侧是复兴公园，以南是上海交通大学医学院、医院；方圆约1公里内，有田子坊、淮海路、新天地、孙中山故居等上海知名的休闲购物、文旅项目。可以说，思南公馆所处地段，是上海浦西的核心。思南公馆历史上的来头不小。早在年，这里就开始兴建了首批花园大宅。随后片区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，片区成为当时上流社会的居停和会聚之所。历史上，梅兰芳、孙中山、张学良、梅兰芳、徐志摩、陆小曼等名流也曾居住在这里。年，梅兰芳便是在思南公馆接待了访华的国际大师卓别林。卓别林（左），梅兰芳（右）时过境迁，到了年9月，上海官方开始对优秀的历史街区进行保护、改造。思南公馆成了上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目。坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房等多种建筑样式。这51幢花园洋房，只租不售。而可对外出售的东苑，仅有10幢，早已售空。思南公馆是上海近代居住类建筑的集中地，目前这里改造为四大功能分区，是上海知名的网红打卡地之一。图源：大众点评撰文前我还试图拿深圳的项目来作类比。但了解过后才发现这个想法天真了。深圳这样的新派城市，没有项目可以用来类比。配套的商业可以打造，医院、学校都可以兴建，但历史和文化属性，无法超越。02.单价20w+光中介佣金就超百万！历史上思南公馆是文人墨客的聚居之地，现如今它也受到了一众明星的追捧。这里是郭敬明心目中的上海。在拍摄电影小时代3时，郭敬明便是选择了思南公馆作为取景地。除了开头提到的张杰、谢娜，这里还住过姚晨、徐熙娣（小S）、姚明、张雨绮等明星。图源：大众点评那么备受明星追捧的思南公馆，是什么价？思南公馆其中一大功能分区是酒店。非热门节假日，酒店多平的别墅，一晚盛惠4.5w。前文提到，思南公馆大部分别墅项目只租不售。租金方面，此前有媒体探访，相关工作人员表示一年租金约万，且必须3年起租。而可售的公寓部分，是思南公馆东苑，面积段在70平—平之间。图源：贝壳找房我在几家中介网站上看到，思南公馆东苑目前有一套84平2房2厅的8层单位放租，月租金2.9万。平+的大户型，成交单价在年突破了14万。也有部分媒体了解的价格远超这个数字。如财新网报道，谢娜、张杰要买的平+大户型单位，在年的最终网签价格为万元，单价17.36万元。如果以上海市正常的约2%的佣金来计算，这套房子在年光佣金就已超万。对比起深圳的网红盘华润城3期，此前冲高到18万的挂牌单价，思南公馆17w多的单价，似乎还显得十分划算。当然，目前思南公馆最新的价格可能有所上涨。近日界面新闻向当地房产经纪人了解到，目前思南公馆的房源均价约22万/平。再来对比周边的二手房价。思南公馆以东，越过南北高架路，有一套重庆公寓放售，约62平，挂牌总价万，单价约11.7w。需要注意，这是一个年建成的超老房子了。再往东稍远一点，还有2套同样上个世纪初建成的老房子房首，挂牌单价大概15w。除此之外，思南公馆附近没有别的房子在售，居住产品相当稀缺。总结一下。如果单从产品的角度而言，思南公馆东苑并没有多出色。没有深圳人喜欢的海景、江景，没有顶级的学区，东侧甚至还是一条车流量较大的高架路，会带来一定噪音困扰。图片截自：贝壳找房要说它是豪宅的话，东苑的公寓产品只能说是入门级的豪宅。但你要是加上思南公馆其他分区的精致洋房，加上这片土地上的故事，即使超过20w的单价，也没有挡住名流们想要购入的心。毕竟文化和圈层无价呀。

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