买新房要不要找中介小王聊房产

买新房的话最好也要找靠谱的中介带看，如果自己去售楼处看房，并且签约的话叫作自然到访，对开发商而言就是零售。但是通过中介看房子买房就不一样了，因为中介公司跟开发商签订的有渠道代理协议，对开发商而言相当于团购。

跟中介公司签订渠道代理协议进行楼盘销售的模式现在非常普遍，和十年前完全不一样，十年前房子好卖的时候，开发商根本看不上中介，开发商只需要在热闹的地段随便打一个广告，房子就呼呼的卖，而且卖得非常的快，但是现在的情况和以前不一样了，房子不好卖了，如果开发商还采用以前传统的模式，不仅广告投放的成本非常高，而且还不够精准。

中介渠道往往手头上有很多潜在的精准客户，同时有很强的主动服务意识。开发商在和渠道合作的时候，通常只有带客并且签约成功以后才会给代理费。成本低效率高，所以开发商现在很喜欢这种模式。而且这个代理费跟买房客户一点关系都没有，是由开发商直接给中介的，相当于是广告费。

另外一套房子的底价，自己去买跟通过中介去买是没有区别的，不同在于自己去的话很难拿到这个底价，案场经理、部门经理和总经理手头上分别有一些优惠的幅度。如果自己的话，开发商还真的不愿意就给底价，但是通过中介就不一样了，尤其是那些规模大、信誉好、实力强的中介公司。

对中介公司而言，反正高于底价的部分都装不到自己的口袋里，为啥不把这一部分替客户争取来，落一个好口碑呢？所以买新房通过中介购买的话，反而更容易拿到这套房子的底价。

这种模式的结果就是买房者可以拿到优惠的底价，中介可以拿到客观的代理费，开发商可以最终把房子快速的卖掉，在个模式当中，三房的利益都没有收到损失，反而都得到了好处。这个模式就是可持续的，所以作为买房人不应该排斥这种模式。

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