为什么越来越多的中介公司开始卖新房原来好
华夏民族乐团-高山流水(古筝独奏)03:42来自骐乐老师户型分析
随着社会市场经济的发展,产业的一体化和各行各业的标准化程度越来越高。事实上,不难看出,在房地产行业,中介公司已经从以前的“不被人看到”到现在的“甜饼”发生了很大的变化,你还会发现,很多中介公司出售的不仅仅是二手房,还有很多新房。那么,在这种市场环境下,中介公司为什么要开始销售新房呢?有很多特殊的好处。让我们看一看
[1]很少有链接
如果你知道二手房交易流程或交易环节,你就会知道事实上,二手房的整体交易流程非常复杂,有很多小环节,特别是很多特殊环节,但如果中介公司整体出售新房,那么之前的环节和交易后的环节将非常少。对于中介公司和员工来说,这是一种相对容易的赚钱方式
[2]佣金结算快速
我们所说的一手和二手联系基本上就是中介公司出售新房的情况。一方面,中介公司实际上为开发商降低了很多成本,如广告成本和销售成本,同样,开发商也通过中介公司的客源和公共建筑公司强大的销售队伍为其房地产销售速度提供了很大的保证。在佣金结算问题上,根据二手房的一般流程,佣金结算是在所有权转让后进行的,因此很多二手房经纪人只有在所有权转让后才能获得报酬。如果是新房,只要开发商签订购房合同,基本上可以确定佣金返还。就这个时间周期而言,新房子比二手房快得多。从中介公司的角度来看,成本会低得多
[3]高收入
说到收入,当然,我们都知道中介公司的收入基本上来自佣金。根据目前的市场情况,中介公司收取的佣金是营业额的2%,基本上是市场价格。但是,如果中介公司与新房合作,新房可以根据整个中介公司的销售额进行佣金回扣。此时,他们的实际收入将高于出售二手房的收入。这主要是基于代理人的房地产和开发商的情况。这并不意味着所有的房地产都将获得特别高的佣金
[4]低成本
说到成本,这是中介公司和开发商都要考虑的问题。两者的结合似乎难以想象。事实上,它对中介公司和开发商都有很多好处。首先,从成本的角度来看,双方都降低了很多成本。首先,从中介公司的角度来看,如果中介公司带客户去看二手房,中间时间的成本是非常大的。我们都知道二手房的交易周期是有限的,但作为购买新房的客户,其交易周期相对较短。只要他是目标区域,价格合适,房子类型没有问题,他基本上很快就能成交。因此,从成本的角度来看,中介公司与开发商合作后,不仅开发商的成本会降低,而且中介公司的成本也会降低[
[5]流程短
流程短,即我们整个交易流程的问题。二手房的交易流程非常复杂,从前期看房到后期的交易转让和物业交付,但二手房的交易流程相对简单,只要经纪人带领客户到开发商处签订购房合同,作为中介公司,基本流程已经完成。因此,从流程的角度来看,开发商与中介公司的合作将缩短中介公司的整体工作流程,而且佣金可以保证
中介公司和开发商之间的深入合作实际上是行业越来越规范和得到社会认可的一个非常重要的标准。开发商之所以选择中介公司,是因为中介公司有一定的群众基础和客户基础。帮助开发商在短时间内消化房源,提升部分品牌和整个房地产市场的知名度,为后期整个房地产市场的流通速度和交易安全提供极大保障,所以这也是我们看到中介公司与开发商合作越来越紧密的一个非常重要的原因。
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