官方房产交易系统上线,既有二手房指导价,

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6月24日下午，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。

不过上线几小时后，官方就下架了该系统。

深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，只是网签系统而已。

不过，就算是几个小时，也让外界产生了很多联想。

一个美好的愿望是：

官方出一个房产交易平台，卖房在上面挂自己的房子。买方在上面直接与卖家联系。

没有房产中介在中间“搅和”。没有中介费。提高交易效率。

像我们这种老年人，由于经历过一些历史，一眼就看出，这种愿望是无法实现的。

年上海官方做了一个二手房交易登记系统。要求所有的二手房挂牌。统一先登记在“网上房地产”然后才可以对外销售。

这种体力活，当然是由房产中介来做。

但是，房源信息这种东西，谁会主动上交？

房源信息，都是有成本的。一个真实的房东电话，至少元钱。

各大房产公司自然不会配合，谁也不会免费地把信息共享给“网上房地产”。

后来上海强行规定，任何二手房交易，必须先把房源公示在“网上房地产”上面十四天，然后才可交易。于是各大中介公司，约好了客户，签好了合同。再把房源上传公示。无非多一道手续，拉长点交易流程罢了。

由于没有市场宣传预算，市场上没有几个人知道这个系统。所以它只剩下了网签的功能。

所以世界还是原来的那个样子。

官方的出发点，向老百姓免费提供公开的、免费的房源信息。这当然是很好的。

假设官方有一套网上交易系统。

我们第一层想到的，是房东自己把房子，挂在这个系统上。因为要保证房源的真实性，系统会让房东提供身份证、房产证、电话。

然后，后台需要有人核验身份证、房产证的真实性。

拿苏州举例，各大民间房产交易平台，比如贝壳、我爱我家、安居客、房天下等，合计房源在15万套以上。这还不包括四个县。

一个人一天核验20套房子，15万套房子，个人需要核验75天。哦，不对，是75个工作日。折算成自然日，差不多要天。这天，个人，其他事情都做不了。

这个人的工资，谁来发？

更加可靠的方法是，就是让房东自己带着房产证身份证原件，到房管局现场核验。当然，必须是工作日。

等房东的各种真实信息，挂到系统上，麻烦才刚刚开始。

系统能够约束买家吗？

这是不可能的。

买家的需求，随时会变化的。今天想买万的房子。明天就想买万的。今天想买，明天想买浒关。他想核实房东的信息，也无可厚非。毕竟房东记错一些关于自己房子的信息，是经常发生的事情。

市场上所有的潜在购房者，是不是都可以看到房东的真实电话？

就算是只能看到房东的虚拟电话号码，那是不是也有拨打权限？

房东会接到各种奇葩电话。

“你这房子，学区还在吗？哪年用过的？”

“你这房子，还有多少抵押？”

“能等周期吗？”

“产证上几个人？”

“能不能提供一份产调，证明你的房子没有抵押给小贷公司？”

“你凭啥比楼上同户型贵20万？”

对于房东来说，客户在暗，自己在明。没有办法筛选客户。他要是诚意卖房，就要面对24小时无节制的电话轰炸。

接了个电话，没有一个诚意客户。

房管局总不会给每一个房东配一个维护人吧？

当买卖双方就一套房子，谈好价格之后，还要进行漫长的交易流程。这种交易流程，双方要自己学习。

95%的人在二手房交易方面，都是新手。官方也不会耐心到给你反复讲解每一个细节。

于是一个交易流程走下来，免不了双方要踩几个坑。

交易效率不会提高，只会降低。

最后，说一下底层逻辑。

官方做一个交易系统，要花费巨额的成本。

贝壳平台号称花了十几个亿的人民币。

官方做下来，功能减减配，打个一折。几千万元、上亿元要花掉的。这些钱，都是纳税人的钱。

还要花钱运营和维护。多了几百名拿工资的人。

交易系统规定了二手房指导价。把二手房交易价格压下来。

然后，与二手房交易相关的税费，也压下来了。契税、营业税、印花税、个人所得税，全都减少了。

做系统的钱花了，税收又减少了。

官方这么做，图的是啥啊？为（gou）人（fang）民（zhe）服务？

凭啥你房管部门可以花这么多钱为人民服务，那我其他部门是不是也可以多花点钱为人民服务？

汽车交易，要不要花几千万元，监管一下？降低价格，减少税收。

电商交易，要不要花几千万元，监管一下？降低价格，减少税收。

加大农业投入。

加大教育投入。

加大医疗投入。

减轻老百姓各方面的负担。

最后只剩下一个问题：钱从哪里来？

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