2023年房地产经纪人考试试题及解析
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本题库是根据最新考试大纲要求，结合近年来考试真题的重难点进行汇编整理组成的全真模拟试题，考生们可以进行专项训练，查漏补缺巩固知识点。本题库对热点考题和重难点题目都进行了仔细的整理和编辑，相信考生在经过了针对性的刷题练习后，对于考试内容会更加有自信和把握。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。
1.下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是（ ）。
A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D.因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
2.在随机抽样与非随机抽样的表述中，错误的表述是（）。
A.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这样的事件发生的概率是相等的
B.随机抽样中，可以根据调研样本的结果来判断母体的情况
C.非随机抽样中，每个样本被选择的机会并不是相等的
D.非随机抽样是指市场调研人员随意选取样本
3.根据波士顿咨询集团法，现金牛类产品是指（)。
答案在文末
A.销售增长率和市场占有率双高的产品群
B.销售增长率和市场占有率双低的产品群
C.销售增长率高、市场占有率低的产品群
D.销售增长率低、市场占有率高的产品群
4.在波士顿咨询集团法中，把处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群称为（ ）。
A.明星产品
B.现金牛产品
C.问号产品
D.瘦狗产品
5.房源信息的更新应注意事项不包括（ ）。
A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源信息的循环利用
D.及时剔除已完成交易的房源
6.有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是（ ）。
答案在文末
A.邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”
B.大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”
C.副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区
D.城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
7.为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是（）。
A.委托代理
B.指定代理
C.授权代理
D.法定代理
8.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。
A.脆性
B.硬性
C.弹性
D.韧性
9.与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。
答案在文末
A.授权委托书和代理人身份证明
B.登记申请书
C.申请人身份证明
D.房屋所有权证书
10.在存量房卖方代理业务流程中，当业主十分信任房地产经纪人后，应与经纪人签署()。
A.房屋状况说明书
B.房地产销售委托书
C.房屋转让合约
D.房屋认购书
11.下列行为中，应缴纳契税的是()。
A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋
12.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的()分别分摊给住宅和商业。
答案在文末
A.价值比例
B.建筑面积比例
C.土地面积比例
D.土地价值比例
13.对可行性研究应尽量避免的问题说法不正确的是()。
A.房地产投资企业的领导主观意志影响研究的客观性
B.可行性研究人员与项目有利益关系
C.房地产开发商不重视可行性研究
D.可行性研究结果供决策者参考
14.城市规划中所称的城市，是指（）。
A.人类社会发展到一定阶段所形成的集聚定居地点
B.是以非农产业和非农产业人口集聚为主要特征的居民点
C.国家按行政建制设立的直辖市、市和镇
D.所具有城市特征的居民点
15.比例相对指标的公式为()。
答案在文末
A.比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值
B.比例相对指标=某一空间某种现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值
C.比例相对指标=总体中某部分数值/总体总数值
D.比例相对指标=某一总体总量指标数值/另一有联系而性质不同的总体总量指标数值
16.住房公积金的工资基数()核实一次。
A.每
B.每半年
C.每季
D.每年
17.中国目前房地产代理活动的主要形式为()。
A.房地产行纪
B.二手房销售代理
C.房地产拍卖
D.商品房销售代理
18.经济适用住房单套建筑面积控制在()m2左右。
答案在文末
A.50
B.60
C.70
D.80
19.某房地产开发公司将商品房预售给杨某，合同约定建筑面积70㎡，单位建筑面积价格元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积65㎡，此公司应当返还杨某()元。
A.
B.
C.
D.
20.存量房卖方代理业务流程的第四步是( )。
A.收集物业信息
B.寻找与筛选购房人
C.签署独家委托书
D.展示房地产
参考答案：
1~5BDDBD6~10ADAAB
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