2022年房地产经纪人房地产经纪职业导

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房地产经纪人考试科目里面一共是四科，到底哪一个科目是最难的，到目前为止也是众说纷纭，但是很多人都想了解，那么今天，咱们就这个问题给咱们大家说一下！下面带来年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考点速记手册，希望对你们有所帮助！

第一章房地产经纪概述

第一节房地产经纪的含义与分类

经纪的含义与分类

(一)经纪的含义1.古代的经纪

(1)概念

经纪是一个非常古老的词汇、在中国古文典籍中有着丰富的内涵。随着社会经济的发展，经纪的内涵不断演变。

2.现代的经纪

(1)概念

现代的经纪，是指经纪人按照合同约定通过中介、代理、行纪等方式，促成委托人与他人的交易，委托人支付报酬的活动。

(二)相关概念辨析1.经纪与中介

(1)公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

(2)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。

(3)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。

2.经纪与代理、中介

经纪活动中的代理，应属于商法上的代理，特指代理人在代理合同所限定的代理权限内，以被代理人的名义，实施商品交易并向被代理人收取佣金的行为。

3.经纪与经销、行纪、包销

经纪作为一种中介活动，它与经销活动有着本质的区别，行纪是一种极其特殊的经纪活动。

房地产经纪的含义和分类

(一)房地产经纪的含义

1.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

注意：一般无“行纪”。“行纪”以经纪人的名义交易，房本写的不是经纪人的名字，另外因为卖房差价的原因，以经纪人的名义卖房并不合适。

2.房地产经纪活动的主体是既包括房地产经纪机构，也包括房地产经纪人员。房地产经纪是一种专业服务，从事房地产经纪活动的主体具有特殊性

3.房地产经纪活动的客体是房地产，既包括一个房间、一套房屋，也包括整栋楼宇、整个房地产项目；房地产经纪活动的目的是促成委托人与他人的房地产交易，既包括房地产买卖，也包括房地产租赁

4.房地产经纪服务包括基本服务和延伸服务

(二)房地产中介

1.房地产中介分为指示中介和媒介中介。

2.房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方委托人提供中介服务

(三)房地产代理

1.房地产代理与房地产中介在法律性质上有明显的差异

2.根据代理产生的根据，民事代理可分为委托代理和法定代理

3.随着房地产市场的发展，一些国家(地区)形成了一些主要的合同类型，如国际上有以下5种主要的合同类型

(1)独售权

(2)独售权共享合同

(3)开放出售权合同

(4)净卖权合同

(5)联营制合同

第二节房地产经纪的特性

房地产的特性

1.不可移动性

2.区位性

3.唯一性

4.耐久性

5.价值量大

6.难以变现

房地产经纪的特性

(一)房地产经纪的基本特性，主要表现为四个方面：

1.活动主体的专业性

2.活动地位的中介性

3.活动目的的交易性

4.活动内容的服务性

5.活动报酬的后验性

(二)房地产经纪的专有特性

1.活动范围的地域性

2.活动后果的社会性

第三节房地产经纪的作用

房地产经纪的必要性

1.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

首先，房地产是不可移动的商品。

其次，房地产是构成要素极为复杂的商品。(大多数房地产交易主体难以在短时间把握这些要素对地产价值的影响)。

再次，房地产经纪活动的主体不需要(无法)像商品经销商那样囤货，然后卖出(成本太高)。主要通过专业人员的经纪服务售出，保证健康的流通。使房地产流通能够以经济的方式运行。

2.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

信息搜寻慢、交易谈判长、决策纠结、交易标的交割环节复杂(过户、房款交割、维修基金、户口迁移等）。

3.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

房地产经纪的具体作用

1.降低交易成本，提高交易效率

专业化的服务、专业化的人员能降低时间成本，使交易过程更加顺畅，进而提高交易效率、降低每一宗房地产交易的成本。

2.规范交易行为，保障交易安全

宣传交易相关的法律法规，警示不规范行为，监控不规范行为，进而保障交易安全。

3.促进交易公平，维护合法权益

房地产经纪能向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，减少信息不对称带来的不良交易影响。

第四节房地产经纪的产生与发展

房地产经纪的产生与历史沿革

(一)房地产经纪是商品经济发展到一定阶段的产物

从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。最初的商品交换是分散进行的，没有固定的场所和时间。

(二)我国古代的房地产经纪

1.汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”

2.唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”

3.元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”

(三)中国大陆房地产经纪行业发展的历史进程(年以后)1.-年新中国成立初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃

2.年以后改革开放为我国的房地产经纪行业提供了孕育、生长的土壤

(1)复苏阶段：—年

(2)初步发展阶段：—年

(3)快速发展阶段：年至今

3.记住几个大事记

年12月，全国首家房地产经纪机构——深圳国际房地产咨询股份有限公司成立。

年2月，第一家全国性的房地产中介机构——中外合资建银房地产咨询有限公司成立。

年以后，各地方的房地产交易所和房地产交易市场开始转制，不在直接参与房地产中介服务，只保留市场管理职能。

年12月18日，人事部、建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》(人发[]号)，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

年7月12日民政部批准，中国房地产估价师与房地产经纪人学会，为唯一的全国性的房地产经纪行业组织。

年10月31日，“中房学”开通了房地产经纪信用档案。发布《房地产经纪职业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》。

年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的《房地产经纪管理办法》正式实施。该办法是第一部专门的全国统一管理法规。

年5月，人力资源和社会保障部发布《关于清理规范职业资格第一批公告》将房地产经纪人职业资格归入职业水平评价类职业资格。

房地产经纪业发展现状

(一)房地产经纪行业归属

(二)房地产经纪行业规模

(三)头部企业规模情况

(四)房地产经纪业务范围

房地产经纪业发展展望

(一)房地产经纪人员职业化

(二)房地产经纪服务线上化

(三)房地产经纪管理法制化

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