重磅学区房真的要凉北京教委出手,9月开
重磅！北京“学区房”再迎利空。
据北京日报消息，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。
北京市教委相关负责人表示，北京市切实提高教学质量，努力使学生在校内学足学好，大力推进义务教育优质均衡发展。北京市在全市范围内开展校长教师交流轮岗，全面推进“双师课堂”建设，拓展优秀校长和教师基本公共服务范围。今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。
可能有些读者不太了解什么是教师轮岗？简单来说，教师轮岗制度就是老师将不再固定学校授课，实行跨学校流动。
在去年8月，北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。
今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。
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教师轮岗对房价影响如何？
众所周知，名校教师是学校最优质也是最核心的“资源”，对于“学区房”来说，背后高“溢价”支撑的基础，其本质上是购房者愿意支付因名校教师稀缺所带来的溢价成本，换取子女“凭房入学”，从而获得名校教师的优质教育。
而如今，教师全区轮岗如果能切实落实，将进一步推动义务教育资源的均衡配置，以前名校“学区房”所带来的高溢价以及稀缺性或将“大打折扣”。
而在此前一段时间以来，多校划片、教师轮岗、学区房指导价等政策相继出台，其核心目的也是致力于教育公平化，推动各地方教育资源差距减少。
反映到现实房价上面，学区房价格降温或是大概率事件。
据21世纪经济报道，德胜片区一位资深经纪人表示，今年年初，德胜成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。不只是年初的传统旺季不旺，近期的成交量也比较冷清。可能一直到年之前，都不会有大的起色了。
在西城区，素有“金德月”的说法，是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称，也是“教育高地”西城的“塔尖”，素有“顶级学区”之称，区域内优质小学遍布。
尤其是德胜片区，几乎等同于“六边形战士”一般，随便拿出来一所小学都不普通。也因此，区域内的学区房价格一度冲上20万元/平方米。
但是去年7月，德胜录取结果全部出区之后，区域内房子的成交量和成交价急转直下，解约和降价出售的案例纷纷出现，自此之后，德胜片区的成交量就徘徊在低位，中间出现过回温迹象，但整体依然很冷淡。
究其根本，在于“高价买了房子却不能上好学校”，长期涨价预期也被戳破，家长们开始从顶级学区撤退。
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据21世纪经济报道，以新外大街小区一套60平米、建成于年的小两居为例，去年6月的成交单价约为16万元，今年6月同户型房源单价降到了14万元，原本这个小区的房源每年都会保持一定涨幅，综合计算下来，一套“老破小”整体降价接近万元。
前述经纪人透露，区域内“老破小”房源折价情况比较普遍，反而是次新房比较扛跌，阳光丽景的房源单价一直稳定在16万-18万元区间，市场上房源出来以后也能够很快获得成交。
合硕机构首席分析师郭毅表示：“‘老破小’学区房几乎是‘成也教育，败也教育’，居住价值基本处在谷底，全靠教育附加价值支撑，一旦学区房政策调整，这类房源的价值削减效果是立竿见影的。”
全国多地出手，推动教育资源均衡
实际上，目前全国各地针对平均教育资源提出的措施并不少见。
去年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确从年起，上海市实验性示范性高中将拿出招生总计划的50%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。
去年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界
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