新房交易平台,网销服务,助推房产中介重塑

调控政策升级的大背景下，二手房市场成交低迷，中介行业关店成潮，裁员的消息一波接着一波。

无论是行业环境，还是政策预期，今天房产中介的从业者和观察家们都不得不承认，这不是哪个企业的经营出了问题，而是整个行业走过十几年的高速发展，进入新的发展阶段。

头部中介对业绩给出悲观预期，小中介门店更是长期不开单，哀鸿一片。随着部分城市房地产调控加码，无论是头部玩家，还是新生平台，都出现不同程度的调整，全行业进入深度盘整阶段。

在房产地产存量时代，中介们躺赚的“草莽时代”已经结束，接下来是精细化运营的比拼，而不是单纯靠信息垄断赚钱，让中介回归服务的本质，才是未来的生存之道。

中介爆发期，无序竞争

中国房地产中介行业，随着年商品房开放而诞生，经历十多年的培育，逐渐成长为一个成熟的行业。年金融危机以后，房地产行业迅速崛起，房地产中介亦随之生长，中介年薪百万的故事流传起来，激励越来越多年轻人进入这个行业。

快速生长的中介行业，从业人员素质参差不齐，区域分割严重，很难形成标准化的服务，导致行业非常分散。据前瞻网数据显示，中国房地产中介市场50%以上交易额是由70%的小微中介来完成的，行业集中度低，竞争激烈。

互联网平台的兴起之后，小微中介、大连锁中介都涌到线上，他们为了吸引客户、满足公司发布信息数量的需求，在网络上发布大量虚假房源，打乱行业发展的节奏。

中介之间的竞争产生相互压价的行为，导致行业利润空间变低。小中介还倾向于把控房源信息，各自为战，导致房源信息区隔严重，客户很难匹配到合适的房源，进而影响交易效率。

用户要求更优质的服务

行业自身需要转变之外，外部环境亦要求中介必须做出改变。

一方面受“房住不炒”政策的影响，新房二手房交易增速减缓。另一方面，在房产交易中，中介的渗透率不断提高，距离增长的天花板越来越近。CIC报告显示，-年中介渗透率由33.0%升至47.1%，通过中介完成的房屋销售与租赁金额由3.2万亿元升至10.5万亿元。

房地产进入存量市场，中介需要面临更激烈的竞争和要求更高的客户，这就要求中介经纪人具备更专业的知识，为客户提供有效的参考信息，促成客户买到、租到心仪的房子，同时开发更多房源。

但由于从业人员质量较低，导致中介提供的服务难以满足客户的期待。据CIC报告，-年国内地产经纪平均佣金率从2.0%升至2.4%，其中二手房房从2.1%升至2.5%，新房从1.9%升至2.3%，佣金提升的同时，中介服务却没有相应提高。

中国房地产已经进入存量时代，中介提供更高质量的服务已经是行业共识。

服务质量致胜未来

中介行业自身发展需求，以及外部环境变化，让中介企业都把提高服务质量作为致胜未来的关键。

但拓客和保证高品质服务是很难同时兼顾且做得很好的

聪明的中介公司早已顺应时代潮流，加入新房获客平台，轻松解决获客难题，团队拥有更多时间和精力提升自身专业度，维护客户更紧密，服务品质的到保障，同时，也对解决行业恶意竞争、互相抢夺客户资源，截客、抢客现象得到改善！

吉屋网是一家在新房获客及新房网销行业打磨10年的公司，公司拥有优秀的seo团队对吉屋网进行精细化运营，网站访问量逐年递增，给吉屋网商户提供不少网站自由免费流量，每年帮助商户节省不少营销获客费用，同时，中介人员的拓客负担减轻了，成交转化率也提高了。

在市场变革期，做出自身的变革，这不仅仅是中小微型中介公司需要做出的选择，也是整个行业必须努力的方向，通过短期的转型，换得更长远的未来。

为客户提供更高效、更有价值的服务，才能才在房地产存量市场的大背景下，谋求更广阔的生存空间。