房产经纪人一个月能赚多少钱算给你看

白癜风专家郑华国 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/mbbdf/
中介费如何计算？中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向中介公司支付的费用。PS：新房是无需支付中介费的，只有二手房才有中介费，但这并不是说一手房市场里的经纪人就拿不到佣金了，这个我们待会聊。以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以万元成交，那么中介费就是*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是万元，但是为了避税，实际网签价可能是万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。中介费能打折吗？如果楼市成交冷清，买家比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点折扣；但如果成交量很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难打折了。依旧以链家为例，纵观链家这几年的中介费率也并非一成不变，在16年行情最好的时候是2.7%，如今已经调整为2.5%，当然各地或略有不同，但终归都是根据楼市行情来调整的。中介费如何分配？中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里小编仅以16年的数据为例：中介费乘以系数0.，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.。而中介费的0.就全部都是给这个经纪人自己的了？NO，还要在经纪人所属团队内分摊。一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；10万元级别2，对应提成为35%；20万元级别3，对应提成为40%；40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套万的房子最终实际能拿到多少钱？中介费：*2.5%=7.5万元经纪人共分得：7.5*0.=6.万元个人到手：6.*20%*45%=0.57万元也就是说实际拿到手的是元。如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/8983.html