买新房找中介竟比售楼处便宜了5万还不收

相信大多数人都听过，中介商喜欢赚差价，中介商套路多，中介公司太黑了。但凡跟中介沾上边，都要躲远一点，可是中介真的一无是处到处是坑吗？

请不要自己去了售楼部，价格谈不下来才想到找我

新房不收中介费！！！

下面表格望细看

“买新房，去售楼部”，绝大多数购房者都会觉得很放心，因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜，一般都这么想。其实，新房和二手房中介费性质是不一样的。

在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！

首先，中介卖新房赚的不是客户的钱，而是赚开发商的广告费。中介只是一个渠道，帮助开发商寻找客户，价格也是跟售楼处给的价格是一致的。而且售楼处的人也并非都是开发商的人，也有一部分是与中介公司合作的人（一般门口都会有各大地产公司的接客位），地产公司比较信任中介的话，甚至会全权由中介公司打理。

中介是和开发商合作的，他们的佣金都是开发商给的。开发商找中介帮他们寻找意向客户，因为中介手里有很多的客户资源以及人力，但在合作的同时，中介会向开发商要折扣的，所以找中介买新房会有一个优惠价。

至于自己去售楼处就不算的，是因为他们带客户过去都是要提前报备的，否则不算渠道客户，只能是上门客户，所以房子的优惠价就没有。很多都是吃亏了才回头找中介，但是已经不是那么回事了，行业有行业的规矩。

其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。大家肯定都以为买房应该直接找开发商，中介会收取费用，其实只有租房和买二手房在看房和成交后需要缴纳中介费，买一手新房无论看房还是成交都是免费的，而且中介公司基本都有团购优惠，甚至有的业务员为了完成业绩，连佣金都可以不要。

中介买房和直接去售楼处里买房的六大区别。

01

找中介买新房，是渠道客户，享受团购价

相信很多人都会有这样的疑问，找中介买新房还能比售楼处更便宜，羊毛出在羊身上！然而事实呢？首先，明确一点，中介带你看新房，成交的佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。其次，中介帮开发商卖房子，为了吸引更多的客户，中介会要求开发商给优惠的额度。为什么呢？中介这就相当于一个渠道，渠道的话基本上是走量，当然这个客户量，也是开发商对中介提的要求。所以，如果找中介买新房的话，就相当于是渠道的客户，享受团购价的。

02

找中介买新房，更专业更全面

一般情况下，你想买这个地区的房子，无论是新房或者二手房，中介都了解。一般情况下，一个地区的中介对每个楼盘都会有所了解，这样才能为客户更好的匹配房源。做中介的经纪人新房和二手房都接触，包括对整个楼市情况了解。而开发商的销售团队，一般情况下都是跟着项目走的，只对一个楼盘有所了解。所以，找中介买新房，服务更专业，房源更全面。

03

找中介买新房，提供更优质的服务

找中介买新房一般中介都是对渠道客户都是全程服务的，免费的车接车送，后期按揭流程，跟踪，中介都会去做的。如果自己是从外地过来买房的，走中介这个渠道，一般情况中介都是可以报销路费的。自己直接去售楼处的话，第一，不能保证你有优惠的价格，第二，所有的费用都是自己掏的。找中介买房能享受到更好的服务。

04

找中介买新房更省力省心

找中介买新房其实更省力更省心，如果你自己不了解楼盘信息的优缺点，对银行按揭贷款什么都不懂的，找中介买房会更省心省力。中介会弄好你买房所有所需要的材料。为了促进成交，中介会帮你争取最大的优惠，不会让你多花一分钱。

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找中介买房更省时间

如果你想买新房，不找中介的话，你自己需要自己上网收集资料，一个楼盘一个楼盘的看，网上的信息还不一定是真实的。如果就这样看下去，很多的房源都是不适合自己的，浪费时间。如果找中介买房，中介会根据个人的实际情况，来帮你选择合适的楼盘。

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找中介买新房多了一份保障

很多的客户都自作聪明，打听好售楼处后就自己过去看房，以为会便宜，结果不但没有享受到周到的服务，而且还要贵很多，还很多潜在的风险。一般情况下，售楼处房子卖完的时候，案场就要拆掉了，后续手续没有办法，再找人帮你办就难了。而大的中介公司是有固定的门店地址的，找中介买新房，为后续的服务多了一份保障。

最后，其实如果有真有想法的话，可以用虚拟信息去售楼处看一遍房，再用虚拟信息跟中介去看一遍房。综合对比一下，哪方给的价格更优惠，更实在，一目了然。

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