从房产中介启动复工潮,看出一场市场危

前几天刷朋友圈，一个房产中介发消息说利率上涨，让大家别再错过买房时机。

好家伙，这中介是懂揣摩人心的，一两句话，把买房成本、无房人的困境两大争议性要素，全凑齐了。

就算明知道是人造恐慌，房贷利率根本没有上涨，还是无形中煽动了不少人的情绪。

这不是个例。

上观新闻2月24日报道提到，楼市热传的“房价一周涨回3年前”，基本是中介的一面之词，还混淆了带看量、成交量和成交价格。

“看的人多”并不代表“买的人多”，更不代表“价格会涨”，有些中介故意混淆这三者的差异，制造“再不下手就晚了”的焦虑，好像不带节奏就无法表达楼市向好的意思似的。不仅如此，中介公司也忙着招人，原来离职的从业人员重新回到了工作岗位。

为什么中介会坐不住，急着“复工复产”呢？

这还要从中介的生意模式谈起。按照百度百科的解释，房产中介是为地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。简单来说，就是提高房产销售量，帮老百姓买到称心房子的群体，但近些年来，人们谈到房产中介，更多是“唯利是图、钻进钱眼里”这些负面词语。

为赚取更多的中介费，先是怂恿卖家标高价，转手又和买家签订高佣金合同，一高一低的差价，就是中介“捞好处”的收入。在这基础上，还衍生出一些“中间业务”，主要是巧立名目的违规收费，比如看房费、过户费、贷款跑腿费、好处费，套路多，素质参差不齐。

但是，作为主业务的买卖房屋，是极度依赖房地产市场兴旺的。

举个例子，年至年，国内楼市销售额从7.63万亿提升到近16万亿，而同期通过中介销售与租赁的房屋由3.2万亿升至10.5万亿，渗透率由33%上升到47.1%。房价大涨，经济过热，各种贷款大行其道，社会的氛围也变得异常浮躁。

可是过去3年啥情况大家也知道，社会风向趋于保守，保住现金，不创业不负债，而楼市又因为开发商暴雷、楼盘烂尾的事件，让整个市场氛围急转直下。

数据显示，年楼市销售情况创历史新低，全年销售面积约13.58亿平方米，比上年下降24.3%，销售额约13.33万亿元，下降26.7%，市场规模几乎一夜回到7年前。房子不好卖，开发商的供给热情也被浇灭了，年房地产开发投资比上年下降10.0%，新开工面积下降39.4%；竣工面积下降15.0%。

要知道，房地产产业链长，影响大，上到水泥、钢材等建材，下到装修、家电、家居等等，关联几十个甚至上百个行业，牵一发而动全身绝非儿戏。有统计称，房地产每减少万平米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。如果再这么降下去，是要出事的，这时候拯救房地产，让市场回归平稳健康状态，自然成了众望所归。

比如监管部门祭出“三支箭”为房地产输血，银行为优质房企增加授信，提供配套资金用于“保交楼”；

再比如，全国统一首套房贷款利率下限20个基点，在此基础上，又允许销售连续3个月下降的城市，自主调整贷款利率。

再考虑到，放开后买房需求会恢复，于是刚有点回升的苗头，中介不得不抓住舆论风向。

实话实说，随着各行各业逐步恢复正常，房地产市场确实有了明显的转机，开年至今，重庆、天津、北京等地二手房呈现出回暖势头，1月50城二手房价格指数环比上涨0.2%，是自年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。但部分城市的回暖并不能代表全局，根据1月70城最新公布的房价指数，64个城市二手房价格同比下跌，一线城市中，仅北京、上海价格同比出现上涨，总体来看，二三线城市新房、二手房价格同比下跌。

之所以用二手房数据，也是因为更真实，干扰因素少的缘故。因此，作为购房者必须要明白，去年的市场已经惨到家了，今年稍微好一点，表现在数据上自然是大幅上涨，和真正的复苏还是有很大区别的，可这样的数据又有多少意义呢？但中介可不会这么讲。

房说君认为，相比起来，中原地产张大伟的分析更为客观，市场都在炒作中介故意透露出来的日成交数据，但其实整体只是回归到年正常水平，依然不如年的小阳春。

房说君有话说，所以这也是为什么房说君会提到，从房产中介启动“复工潮”，看出一场市场危机悄悄降临的情况，而这场危机，既说明了市场正在好起来，也在预示着未来购房者信心恢复过程中，存在再次被炒房反噬，掉入陷阱的风险。

需要注意的是，房说君绝非危言耸听，而是根据市场发展逻辑说给出的理性分析罢了，这种危机和风险并不意味是大家想象中的“再走老路”。因为在当前房地产政策整体宽松，且市场仍处于筑底状态时，只有购房者信心恢复以及对未来收入预期提升，他们才真正敢入市，这是必须要解决的。

当然了，这势必也会倒逼人们警醒，尤其是市场向好后，按照房产中介、销售顾问的常规套路，接下来的大喜报，就应该是“集体涨价”了。

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