将4万平的房子做低价格只卖28万平的行

6月8日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，业主认为中介将4万/平方米的房子做低只卖2.8万/平，这样的成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。那么将4万/平的房子做低价格只卖2.8万/平的行为是否合法？

一般来说，二手房的市场价格随着市场的波动而浮动，属于市场定律，有涨有跌，属于正常情况。但是房屋毕竟不是普通商品，且二手房成交价格高低会影响国家的税收，因此，4万/平的房子只卖2.8万/平是否违法，不能一概而论。那么如何判断是否违法呢？

1、需要区别成交价，合同价，市场价，地区指导价，网签价。

成交价，指买卖双方达成的最终交易价格，如卖家最终愿意以多少钱出手的价格。

合同价，指根据合同约定，合同约定的房屋价格，正常来说，合同价就是成交价。但是若是存在阴阳合同时，合同价有可能不止一个。

市场价，根据市场波动而波动的价格，不同时期、不同区域价格均可能不同。

区域指导价，又称过户指导价，指各地方根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

网签价，又称备案价，指在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，这个价格不得低于区域指导价。如果中介的成交价低于区域指导价，那么违反当地政策及法律的规定，属于不合法行为。

2、通过阴阳合同方式避税行为，不合法。

所谓的阴阳合同就是合同双方针对同一事项订立两份以上内容不同的合同，阴合同是双方实际履行的合同，阳合同是为了逃避监管，用于对公备案报批，而不准备实际履行的合同。

阳合同虽然经过备案登记，但是因为阳合同是双方为了牟取不当利益或规避法律要求和确定的假合同当中的虚假条款，仅仅是双方弄虚作假行为的违法合意。且签订阳合同是以低价逃税或高价骗贷为目的，损害了国家和第三人的利益，违反了我国法律规定，属于不合法行为

3、实践中，做低成交价是否影响小区成交均价问题？

如果中介做低备案价格，可能会影响到小区备案的均价，但是二手房买卖过程中，买卖双方是根据自己的愿意来达成交易，若是买家选择的备案价格过低，卖家可以选择不出售。但是无论如何，通过避税的方法来降低房价行为都是不可取的。按照法律规定，买卖双方都有缴纳税费的义务，即便合同约定一方承担所有的税费，但是如果做低被税务机关稽查，出卖人和买受人都无法逃脱税务风险。

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