贝壳财报产业互联网核心深化,主赛道筑起护

创业最前线作者

Rickzhang贝壳的第一个年度财报发布了，而这份财报其实意味着以左晖为核心的贝壳找房创始团队，为整个资本市场交出了一份超出很多人预期的答卷。北京时间3月16日凌晨，贝壳发布截至年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，年第四季度平台总交易额（GTV）达人民币1.12万亿元，同比大增65.4%。全年GTV突破人民币3.5万亿元，同比上涨64.5%。单季度及全年GTV均创下历史新高。根据财报信息显示，贝壳全年营业收入为人民币亿元，同比增长53.2%；全年净利润达人民币27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利，而且经调整后净利润达人民币57.20亿元，同比大增.4%，第四季度及全年营收及盈利数据均超此前市场预期。尤其是根据财报数据可以看出，截至年末，年度GTV超过人民币万元温饱线的门店比例已经超过30%，而年仅为19%。这其实是在房地产交易服务领域排名领先，也证明贝壳找房的营收和经营能力在这个领域独树一帜。关键，从财报中可以看到，贝壳第一赛道中的新房和二手房的业务表现均已全面领先。数据显示，年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元，全年存量房营业收入为人民币亿元；而年贝壳新房业务GTV为1.38万亿，同比增长85%；全年营业收入同比增长87.1%至人民币亿元，协同开发商营销、去化能力日益突显。当然，在新兴业务方面，贝壳也在新居住领域开展全面探索。财报显示，年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元，同比增幅达68.7%，与其他主营业务的协同效应逐渐显现。实际上，这个财报体现出的贝壳存量房、新房和新兴业务三大板块增长的背后，其实是这家互联网公司持续对居住产业互联网进行深度数字化改造的结果。让人感兴趣的是，这种产业互联网的深度数字化改造其实恰恰加深了贝壳在这一领域的发展潜力，并搭建了一个宽且深的护城河。这也决定了贝壳已经成为国内首屈一指的产业互联网平台公司。1、存量房夯实基本盘脱胎于链家的贝壳，一直以来给消费者的认知就是做房地产中介服务的平台。随着贝壳不断发展为线上线下结合、重度改造行业的居住服务平台，存量房仍是贝壳所有业务的基本盘。而上市之后的首场年度财报显示，尽管贝壳在新房和新兴业务上投入了巨资，但对存量房这个基本盘，贝壳的重视程度并没有降低。数据显示，年贝壳存量房业务GTV同比增长49.5%；全年存量房营业收入同比增长24.4%。这样的数据表明，存量房作为贝壳的基本盘，优势在继续稳固。实际上贝壳能在存量房业务上保持近50%的GTV高速增长，就是因为贝壳是国内第1家将非标准化的存量房中介业务，做到标准化服务的。相关的报道显示，作为原本属于重资产的传统行业，房地产中介公司原本对于线下门店和经纪人依赖度很高，而且由于交易房产相关样态的不确定性，使得这个行业成为标准化最难实现的服务行业之一。在这一点上，贝壳通过自己产业互联网的能力，也就是所谓的ACN经纪人合作网络和数字化技术手段去重度改造整个系统，实现了房源标准化、经纪人职业化、服务流程标准化，构建了相对其他中介的强大竞争优势。首先，ACN合作网络其实是贝壳实现人-货-场互联网理论的一个成功尝试。一直以来，“住”天然存在低频高额的交易属性，部分重度依赖线下完成的环节成为居住服务业难以逾越的数字化鸿沟。而贝壳依托链家十多年的深耕经验，找准居住服务“房-人-流程”三大要素，重构房产交易流程。毕竟存量房业务实际上要依托房地产经纪人和最终购房者、房主三方之间展开的服务和沟通，贝壳整套体系最核心的点就是把这一个过程的所有要素数字化了。这意味着利用一系列新技术带来的场景重构存量房的按揭和产权环节，贝壳致力于让整个流程的效率、体验得到提升。除此以外，满足消费者体验的同时，贝壳也时刻

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/8675.html