如何开一家房产中介公司中介如何赚钱的他们

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哈喽，大家好，我是房观天下。人生短暂，如春华秋月，衣食住行，总无法避免。我们这一辈子，总归是要买几套房子的。今天我们通过虚拟地成立一家房产中介公司，来聊一聊遍地开花的房产中介公司是通过什么途径赚钱的？他们有哪些收入途径，他们是怎么获取房源和客源的，以及存量房买卖交易流程和谈判的话术，以及部分黑中介的骚套路和骚操作。希望对朋友们未来买房的时候，所有帮助。好啦，现在我们正式开始。房产中介历史悠久，在清代就已经出现了，那个时候叫宅行。主要分布在今天山西，陕西，河北，北京一带。今天在中国，你只需要注册一个经营范围有房屋中介服务的公司，租一间门店或者写字楼，考一个《经纪人资格证书》（有些地方不要），招聘几个业务员，就可以经营一家房产中介公司了。现在，我们的公司成立好了。要经营一家公司，就必须实现盈利。那么，我们怎么让我们这家公司怎么实现盈利呢？这就需要我们的业务员在信息的海洋里掘金（发掘房源和客源，实现成交了）。一、1、房源是中介公司的命根子。通常，业务员会在公司定制的ERP系统里收集房源。我们的ERP系统非常强大，它自动集成了全国主要的同城网站房屋板块的刷新端口，收集关键信息：标题，房屋楼栋，价格，以及业主电话等等。我们发现ERP系统有新的房源委托出现，就会致电业主。确定该房屋的具体信息：小区、楼栋、房号、面积、户型、装修、学区、以及价格等等，因为这类房屋出售委托，信息一般都是不全的。假如您曾在各种信息网站委托过房源，是不是每天都会接很多这样的电话呢？那是因为您所在的城市，全城的房产中介业务员几乎都能看到您的信息呢。2、由于是刚成立的中介公司。我们的公司还不可能实现研发APP、小程序，投入广告实现房源和客源的暴增。比如某某壳公司，由某某家升级而来。该APP自动实现了房源的委托，买卖的委托，并且，“一键卖房”，“一键卖房”等等。由于ERP系统采集房源遍布于城市的各个小区，并且有非常大的局限性——信息不全。那么，为了实现我们的房源更多的目的。业务员就会拿起手中的主营小区的业主名单，一家一家，一户一户地致电，以了解客户有无卖房或者买房的需求。行业话叫“Call客”。Call客非常重要，因为它即是发掘房源的过程，也是发掘客源的过程。有一部分商业地产营销公司，就是以纯Call客，来实现销售目的的。您是不是经常也接到房产、保险、装修、美容、汽车等等的销售广告呢？大概率是因为您的电话进了Call客名单，或者被随机拨号器随机选中。二、我们通过上面的手段，已经实现了我们的系统里有很多房源了。现在，我们通过什么手段获取客户呢？很简单，线上和线下。：1、我们会购买诸如：安居客、房天下、58同城、本地生活网站等等的房源广告端口。通过发布低价、高性价比、精美装修图片等，甚至虚假房源，以实现吸引客人的眼球，点击该房源从来直接致电或者在房源发布平台联系我们。这个时候我们就可以询问客人的需求了？区域选择，首付预算，面积要求等等。2、我们还会通过某度搜索，实现竞价排名。当客人在某度搜索我投放广告的小区名称时，就能实现自动化，精准化，点击广告房源。由于二手房投放广告的等级我们不如某某壳，房天下有钱，实现竞价排名广告等级的提升。我们会在竞价排名更多的推广新房。讲完这一段后，我会专门讲一下我们买新楼盘里面的操作流程。3、端口和竞价排名做好了。由于现在是自媒体时代，我们还会通过诸如抖音视频平台、

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