法国放宽房贷条件提高债务比率,延长借款期

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海外网12月19日电法国金融稳定高级委员会（HCSF）于17日对房贷发放条件作出调整，从年1月起，将房贷申请人的最高债务比率从33%提高到35%，并在一定条件下将最长贷款期限从25年延长到27年。

据《费加罗报》援引法新社报道，对于法国需要贷款的潜在购房者来说，这无疑是一大利好消息。法国金融稳定高级委员会主席、经济部长布鲁诺·勒梅尔在17日举行的会议上宣布，放宽自年开始收紧的房贷发放条件。债务比率，亦即每月还款额占家庭收入的比例，将从33%上升到35%，最长借款期限将从25年延长到27年。

报道称，法国金融稳定高级委员会本次作出的调整将于年1月初生效。房贷申请人的债务比率增加两个百分点，这尤其受到房地产专业人士的欢迎，他们已经为此呼吁数月。法国Vousfinancer房贷经纪公司总经理朱莉·巴赫特表示，“我们有时会因为申请人的债务比率达到33.1%而不得不拒绝贷款，这是没有道理的。”她分析说，债务比率提高后，一对月收入欧元的夫妇，以1.5%的利率申请25年期贷款，借款金额可以从原来的欧元增加到欧元，也就是说可以多借欧元，而每月只需要多还60欧元。

但另一项调整，将借款期限从最长25年延长到27年，仅适用于购买新房或需要进行重大工程的物业。据悉，延长两年借款期，主要是考虑到与期房建造或房屋施工有关的折旧延迟问题。

此外，法国金融稳定高级委员会还对银行给予更多的自由裁量权，允许银行对某些房贷申请档案的减损范围从贷款总额的15%扩大到20%，以帮助首次购房者。

法国金融稳定高级委员会年要求，房贷借款比率不得超过33%，借款期限不得超过25年，旨在限制家庭过度负债。此次调整，标志着法国金融当局的一个转折点，主要目的是帮助首次购房者。布鲁诺·勒梅尔表示，“法国人第一次申请房贷时，能够在最佳条件下轻松获得贷款，这一点至关重要，这也是我们政策的关键。”

以法国银行业联合会（FBF）为代表的银行和信贷经纪公司对房贷新措施表示欢迎。法国银行业联合会首席执行官玛雅·阿蒂格表示，“这是一个非常好的消息，使我们能够考虑住房需求，并在实际操作中调整贷款规则，在满足潜在购房家庭的期望和控制风险之间找到平衡。”全国房地产经纪人联合会（Fnaim）主席让-马克·托罗里昂也认为，考虑到现实情况，这是一个“非常好的信号”，尽管他认为应该将债务比率提高到比35%更高的水平。

但法国央行行长弗朗索瓦·维勒罗伊·德·加尔豪对此保持谨慎，“我们决定对某些标准进行有限的、合理的调整，但前提是明确而坚定的，我们坚持不偏离贷款资格和条件的方针，否则将使家庭面临过度负债的风险。”

这也是法国消费者保护组织所担心的问题。法国全国消费住房及生活环境消费者保护协会（CLCV）主席让-伊夫·马诺认为，“这些慷慨举措是为了让房地产行业运转，而不是为了帮助消费者。这对开发商和房主都有好处，他们将从房价飙升中获益，但对借款人没有好处，因为在目前的经济危机局势中，一旦失业，借款人很快就会负债累累。”（海外网-巴黎-鲁佳）

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