房产中介20年累计交易额突破30万亿贝壳

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领（贝壳找房供图）

人民网北京9月8日电（孔海丽）“自年房改到现在，房产经纪行业从最初的二手交易衍生服务逐渐迈向成熟和产业化，累计交易额突破了30万亿。但行业仍然存在着高流失率、低佣金率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领日前在“中介20年――历史与进化，开启新经纪时代”分享活动上表示，房产经纪行业未来只有走合作道路，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化转变。

与此同时，贝壳研究院首次提出了“经纪行业指标体系”，从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

行业20年累计交易额突破30万亿

房产经纪是一个衍生行业，考察它的历史和发展需要将其放置到房地产市场大环境变迁之下。根据贝壳研究院提供的数据，我国二手房交易市场虽起步较晚，但发展迅速，从年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别，全国累计交易额已达到30.33万亿，交易总套数达万套。

数据显示，过去5年，二手房交易体量实现了跨越式增长。全国交易量达到万套，占总交易额的70%。率先进入存量时代的一线城市表现更为明显，杨现领举例说明，过去20年，北京的二手房交易额是5.1万亿，翻了倍，交易总套数万套，翻了7.5倍；而上海的二手房交易总额是6.6万亿，翻了倍，交易总套数万套，翻了15倍。杨现领认为，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。

与此同时，二手房市场催生并推动房产经纪行业逐步繁荣发展，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手交易产业链。截至目前，全国经纪公司门店数超过20万，有万经纪人服务于2亿的社区家庭。

首提“经纪行业指标体系”

为了更加科学的评估一个国家经纪行业发展的历史和现状，揭示和还原行业真相和问题，贝壳研究院首次提出一套“经纪行业指标体系”，从佣金费率、经纪行业规模、人均行业规模、人效、经纪人覆盖情况和活跃经纪人数6大指标来判断行业的健康度和成熟度。

据贝壳研究院统计，目前我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场的标准。目前中国的佣金率为2%，远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率，中国的千人经纪人覆盖率约为0.25%，也低于美国的0.6%，从人效来看，中国经纪人目前人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

杨现领指出，通过这6项指标，既可以评估我国中介行业历史、现状，也能通过跨国比较寻找行业未来的发展方向。

缺少协作行业难题待解

在二手交易市场，经纪人是链接需求双方的纽带。在行业发展的20年里，一大批职业经纪人随着行业壮大成长起来成为行业的支柱力量，职业经纪人的价值愈发重要。

但贝壳研究院观察发现，经纪人群体的生存状态却并不理想：收入总体偏低、波动性强、收入方差大，基尼系数高且增速分化，且经纪人之间普遍缺少合作。

“具体来看，中介行业基尼系数偏高。”杨现领指出，一组值得

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