2023年买房必看揭秘中介新套路,教你如

在买房的过程中，我们往往需要借助中介的专业服务，来帮助我们找到合适的房源，节省时间和精力。但是，你知道吗？在中介的背后，可能隐藏着各种新套路，他们可能会利用你的需求、心理、信息等方面的不对称，来误导你、欺骗你、坑害你，让你买到不合适的房子，或者多花冤枉钱。

那么，年买房时，我们应该如何识别和应对中介的新套路呢？本文将为你揭秘中介的新套路，并提供一些实用的分析对策，希望能够帮助你买房不上当受骗。

年中介新套路介绍

利用疫情放开后的经济复苏，炒作房价上涨的预期。一些中介会利用客户对未来房价的担忧，怂恿他们尽快入市，抓住所谓的“最后一波”机会。他们会夸大房源的优势，贬低其他楼盘的劣势，甚至编造虚假的成交数据和市场信息，误导客户。

利用客户对学区房的需求，推销高价低质的房源。一些中介会针对有子女教育需求的客户，推荐一些所谓的“学区房”，但实际上这些房源可能并不符合学区划分的标准，或者是学区内的低楼层、老旧小区、不利户型等。他们会夸大学区房的升值潜力和教育资源，忽略房源本身的缺陷和风险。

利用客户对新房的向往，诱导他们签订不公平的合同。一些中介会与开发商合作，专门针对想买新房的客户，提供车接车送、返部分佣金、提前知道底价等服务，吸引他们前往售楼处。但是，在签订合同时，他们会设置一些不利于客户的条款，比如限制客户退房或换房的权利，或者收取额外的费用，比如银行评估费、金融服务费等。

利用客户对二手房的需求，进行虚假宣传和价格欺诈。一些中介会在网上发布一些钓鱼房源，比如报价低于市场价、位置优越、装修精美等，吸引客户咨询和看房。但是，在实际看房时，他们会告诉客户这些房源已经卖出或者涨价了，然后推荐一些其他的高价低质的房源。或者，在成交时，他们会隐瞒或伪造房源的真实情况，比如产权年限、抵押情况、税费责任等。

如何应对中介新套路？

针对这些新套路，我建议你采取以下对策：

保持理性和警惕。不要轻信中介的口头承诺和宣传材料，要自己多做调查和比较，了解市场行情和政策变化。不要被中介逼单或者感情牌影响自己的判断和决策。

多方寻找和比较中介。不要只找一个中介合作，要多看几家，比较他们的服务质量、收费标准、业绩记录等，选择最靠谱的一家。可以参考网上的评价、朋友的推荐、自己的实地考察等方式，了解中介的口碑和信誉。也可以通过一些专业的平台或APP，比如、等，获取更多的中介信息和咨询服务。

注意审核中介的资质和合同。在正式委托中介之前，要查看中介的营业执照、经纪机构资质证书、经纪人员证件等，确认他们是否有合法合规的房地产经纪业务。同时，要仔细阅读合同或协议的内容，特别是关于付款方式、中介费用、违约责任、差价处理等条款，避免签订不公平或不合理的合同。如果有必要，可以请律师或专业人士帮忙审查合同。

保持沟通和监督。在委托中介后，要与中介保持良好的沟通和联系，及时了解房源推广和看房情况，反馈自己的意见和需求，协调解决可能出现的问题。同时，要对中介的工作进行监督和评估，看他们是否按照约定履行职责，是否有虚假宣传或价格欺诈等不良行为，如果发现问题要及时提出或投诉。

如何寻找到专业负责的中介

看中介的资质和信誉。选择一个有合法营业执照、经纪机构资质证书、经纪人员证件等的中介公司，避免一些黑中介或个人中介。可以通过网上查询、朋友推荐、实地考察等方式，了解中介的口碑和信誉，选择有良好评价和业绩记录的中介。

看中介的专业度和服务态度。选择一个熟悉当地房地产市场、政策法规、交易流程等的中介，避免一些不专业或不负责任的中介。可以通过与中介沟通、看房、签合同等过程，观察中介是否有专业知识、技能和经验，是否能提供合理的建议和解决方案，是否有诚信、热情和耐心的服务态度。

看中介的收费标准和透明度。选择一个收费合理、公开透明、无隐性费用的中介，避免一些收费过高或欺诈的中介。可以通过询问多家中介，了解市场上的收费水平和行业规范，比较不同中介的收费标准和服务内容，选择性价比高的中介。同时，要仔细阅读合同或协议的内容，特别是关于付款方式、违约责任、差价处理等条款，避免签订不公平或不合理的合同。

总之，年买房时，我们要保持理性和警惕，不要轻信中介的口头承诺和宣传材料，要自己多做调查和比较，了解市场行情和政策变化。同时，我们要多方寻找和比较中介，选择最靠谱的一家，注意审核中介的资质和合同，保持沟通和监督。只有这样，我们才能避免中介的新套路，买到满意的房子，实现自己的住房梦想。#买房#

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