地产内参最严调控下的深圳楼市经纪人一天打

作者:房产解说帝

01

最严调控下的深圳：经纪人一天打个电话刚需买家只能转战公寓

过去一年，深圳楼市“万人抢房”、“众筹打新”、“房东一天一个价”、“投资客跑步进场”屡见报端。过热的深圳楼市引来政策不断升级调控，在楼市政策频繁出击下，中介、购房者、投资客都被“裹挟”前行，在他们中间，“一天打个电话的经纪人、庆幸摇到新房的购房者以及无处下手的投资客”组成了当前深圳楼市现状的缩影。

据一些门店经纪人介绍，深圳出台二手房成交参考价格发布机制后，所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示，“来问的客户也不多，一般新政出来后，都会有两三个月的政策消化期。”

目前深圳二手房市场观望情绪浓厚，大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。

从二手房的成交量上来看，几近腰斩。

。。。

在深圳一二手房频繁开启调控模式下，刚需买家开始转战公寓。

2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

同时，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

这也被业界解读为是对公寓产品赋予居住的属性，客观上有助于增强此类房产项目的使用价值，也使得交易价值增加。

02

报告：合肥二手房涨幅连续两月居首

年3月，个重点城市二手住宅市场均价为元／平方米，环比下跌0.06％，同比上涨1.76％。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入年，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.98％的涨幅连续两月居首，西北城市延安以2.59％的涨幅位居第二，泰州以2.47％的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城上榜，市场热度在全国处于高位。

03

姚劲波指贝壳垄断，房产交易平台大战愈演愈烈

“房产交易领域更有明目张胆地把‘二选一’包装成自愿……”上周末，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波“蹭热点”举报贝壳找房垄断，并呼吁对其处罚40亿元。

每隔一阵，58与贝壳之间就上演类似的戏码。而这一次，恰逢58同城整合旗下房产板块于“安居客”一身并赴港IPO之际。两大平台的业务愈发相似，竞争也更加白热化。

“两方矛盾的起因就是前端的流量之争。”景晖智库首席经济学家胡景晖分析，贝壳找房的诞生影响到了58一直以来的模式，如今二者都成了交易平台，也将会有更多的碰撞。

58与贝壳均声称自己“最大”。安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按平均移动月活跃用户量计算，其是中国最大的在线房产平台，两个“最大”之间的矛盾点，正是市场份额的争夺。这也就不难理解姚劲波对贝壳“垄断”的指责主要集中于一些新房项目的“独家”房源，并附上疑似贝壳的协议文本。

其实，房地产行业垄断行为也是近几年备受

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/4235.html