一文读懂房产经纪人那些常用的专业名词

在看房时，我们常常会听到“板楼”“套内建筑面积”等各种专业名词，很多人都会听得一头雾水。今天帮住姐为大家整理了买房时常用的专用名词，让你明明白白买房！

1.容积率

容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2.绿地率

绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30%。

3.楼间距

楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍。房屋左右间距：多层与多层建筑间距至少为6米，多层与高层至少为9米，高层与高层之间至少为13米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。

4.板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。塔式住宅，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型。

5.平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，从而形成上下两层的住宅。跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。因复式住宅的上层是夹层，而跃式住宅是完整的两层，所以复式住宅上下两层合计的层高，要低于跃式住宅上下两层合计的层高。跃层住宅的面积按对应两层的面积之和计算，平层住宅、错层住宅、复式住宅的面积则按单层面积计算。

1.房屋建筑面积

通常指分户的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公有建筑面积组成，即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2.套内建筑面积

由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成，即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

3.使用面积

是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁橱等，不包括墙、柱等结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。

4.分摊的共有公有建筑面积

简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室等。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、仓库等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

5.得房率

同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。目前，交易中往往按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，一般人测不出来。套内使用面积最直观，一般人能测出来。套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积x%

作为购房者，储备一些购房知识，在实地看房时才能更清晰地了解小区及房屋状况，希望以上内容能对大家有所帮助。

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