小白菜鸟怎么在房产中介行业创业

“我想开房产中介创业，怎么做才好？”也许是大多打工人的想法。

本来我就是一个卖房产中介软件的，但是带着这个问题来问我的人却不少。

结果昨天因为太忙了，本来以为有人来咨询软件。

结果他说自己没做中介，想入行房产中介，这可是人生规划。

我只好说我一卖软件的，这些真不清楚！

结果被人责怪一番。

其实做一个网上萍水相逢的人，我愿意给你讲是我的情份，不愿意给你说，这是我们本份。

同时，为了想让大家都对房产中介创业有一个更深的认识，所以我打算好好地说一说。

如果你是一个小白怎么进入这行？

在哪一个阶段决定自己去或者留？

如果你想入这行，其实这个行业的门坎要求很低。

自己对电脑的基本操作会那么一点点，

再做好吃苦的准备，因为跑盘肯定很辛苦的。

接着，第一步找个小一点的房产中介公司开练手。

为什么要先找小房产中介呢?因为小的房产中介公司你才有机会接触不同的岗位。不要觉得房产中介公司就是简单地卖房子。

如果你先到一个小中介上班，可能开始就让你跑盘，也就是熟悉这附近的情况。比如小区的新旧，周围的配套。

又比如哪些小区有非正常死人的情况，哪个小区的居住层次低，

哪个小区不好停车，哪个小区是刚需，哪个小区的价格贵，

又为什么贵，哪些成交率比较高。

这些都是你跑盘要准备好的。

其实中介开始是熟悉楼盘，楼盘熟悉些后，才好给客户介绍。

在小公司你可以接触到怎么获取业主或者客户，

从而形成自己对这个行业的初步认识。

中介门店获客和获房源的基本模式，多半是上门客。

一般的小门店都是以社区的形式存在，

因为门店的租金比较低，大叔大妈天天都从这里过，可以看到。

如果自己有房子要卖，或者乡下来个朋友要租房之类的也比较方便，

所以一来二去就形成了资源。

这些东西都是碎片化的，可能大妈给你说他朋友的儿子要租房，

可能大叔给你说他侄儿要卖房。

这时候，你就得有一套像房介宝这样的中介管理软件，

把这些零散的房源和客源登记起来。

这是第一步理论资源的收集。

接下来你就要对大妈或者大叔说的话进行确认，拿到要租房或者卖房人的电话。多问问也好，上门和他们聊也好。

直接和他亲戚沟通，到后面成交，那你的单子就成了。

不要觉得这就完了，

其实每一个单子要到最后成交完，过完户，那么才算真正完成。

这也是到小公司上班的原因之一，

一般的人是很难经历这些全部过程的，因为评估、过户、或者是找第三方给你办，你都得知道找谁。

比如这房子要贷款，你知道到找哪几个银行，这几个银行是找谁代办，代办会有多少成本费用。

还有就是这套房子过户产生的费用，这个你要会算，因为房子和税有关，契税收多少？

哪些房子会收税？

还有就是贷款情况，是不是公积金？

这房子原来的评估价格是多少？

找哪个机构评估，评估费用是多少？

所以总的说来，房产中介创业的第一步就是找一个小房产中介练手，

如果小中介你可以混得很好，

后面再进到大公司学管理经验，

毕竟小公司都有可能变成大房产中介。

如果你想做一个成功的房产中介人，

这是必不可以少的练级阶段！

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