晨意帮忙丨买方违约中介退还5万定金却扣押

通过房产中介卖房，买方缴纳了5万元定金，双方签订了买卖合同，在买方没有继续履约的情况下，中介却将定金原路退还给买家？

11月23日，武汉的胡先生向潇湘晨报晨意帮忙(报料)记者反映，其日前通过贝壳找房机构出售一套房产，但经过两个月的折腾，房产中介不但没有促成这笔买卖，反而在买家违约的情况下将买家缴纳的定金退还，自己还签订了买卖合同，房产证被中介扣押，导致自己也不能将房产易手。

武汉市贝壳找房科技有限公司方面回复晨意帮忙记者时称，并非像胡先生所说明知买家违约而退还定金，之所以在双方签订买卖合同后，未能解冻定金，是因为按第三方银行资金存管要求，定金解冻只能由卖方本人（即卖方胡先生父亲）账户收取，原定金协议绑定的为卖方胡先生账户，第三方银行不支持修改收款账户。买卖双方签订首次定金解约协议，原定金5万当天退还至买方账号，由买方重新付定金至第三方银行资金存管账号中，作为居间方，一直在积极协调买卖双方，截止到目前，买方仍未再次支付定金。为避免一房二卖导致买卖双方损失，房本通常是会暂时交由居间方保管。

回应称，此单交易过程中，工作人员的确存在不够严谨的问题，对第三方银行不能支持修改收款人的情况未做核实了解，而是凭借往期经验认为后期可以修改收款人，才出现了这样的情况。

针对此情况，一方面公司会将买方本因支付给卖方的5万定金先行垫付给卖方；另一方面也将在11月24日再次沟通买卖双方，明确是否继续交易。如果双方协商不再继续交易，公司将协助双方解约。

折腾两月卖房买方未履约,中介将定金退还给买主？

据胡先生介绍，今年9月份，他找到了贝壳找房武汉市三阳路门店，打算出售一套家里的一套80多平的房产，中介给他找来了一个买主王女士。

胡先生说，自己出售的房子是一个老房子，事前王女士在中介陪同下多次来他家看房，自己也如实告知了房屋卫生间有漏水现象。在9月17日，双方来到门店，签订了定金协议，王女士支付了5万元定金。

胡先生称，他出售的房子是在他父母亲共同名下，而母亲在早几年前就已经去世，中介称首先必须先将产权完全转让到其父亲一个人名下，才能签订正式合同，中介将买家支付的定金托管在第三方银行的一个账户中。

之后经过一个月，胡先生通过公证处公证的名义办理了继承权公证手续，并在国庆后完成了房本的更换，他将房本交给了中介，要求将王女士支付的定金划给他。

但期间两个问题让这一诉求没有得到满足。胡先生称，事后他才知道，因为在贝壳找房APP的操作系统中，他最初是以自己的手机卡号和银行卡完成注册的，但定金解冻只能支付到房主，也就是他父亲本人手机号和银行卡绑定的账户中，并且还要买主的同意。

“我之前就问过中介以我的名义注册可不可以，他们说没问题。”胡先生说，同时解冻定金没成功后，买方王女士还通过中介找到他，以房屋漏水为由，要求拿回定金。

“我肯定不同意，因为之前已经跟她说明了，也只是轻微漏水，我自己之前都没弄。”胡先生说，最后他还是作出让步，找到了邻居沟通，同意花一万元，将楼上邻居的厕所装修处理下，解决漏水问题，双方于11月13日签订了正式买卖合同，胡先生又在贝壳找房的操作系统中以父亲名义注册了相关账号。

“他们本来说第二天将押金解冻。”胡先生说，但中介随后又告知，无法将定金直接转到他父亲名下账户，因为原来那笔交易对应的是胡先生本人账户，必须先将原来的定金原路退回，再由买家重新支付给胡先生父亲。

“我当时就提出异议，因为买主原来就各种不想买，退回之后她买不买还是个问题。”胡先生说，但这笔定金还是被退还到买主账户中，之后果不其然，买主并没有重新支付定金。

定金合同中约定，若买方违约定金不予退还

忙活两个月，买家没有按照合同规定支付款项，定金也被中介退还，胡先生称，自己觉得“心累”，要求中介支付给自己5万元定金，解除合同，并退还自己的房本，但多次沟通后仍没有进展。

晨意帮忙记者查看双方签订的买卖合同中看到，合同约定，“购买方应于年09月17日将第一笔定金人民币5万元……支付给出售方。”“购买方应在过户前3个工作日内，将第一笔首付款人民币72万……给出售方。”

此前签订的《买卖定金协议书》中约定，“甲之双方应于签需本协议后30个工作日内签署《武汉市存量房买卖合同》等相关法律文作。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，则单方已收取的定金不予退还。”

买方为何又突然不支付相关款项了？胡先生说，从买卖双方与中介组成的

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