房产中介是如何吃差价的看完你或许就明

引言：

在相关部门的不断调控之下，房地产行业渐渐降温，房价开始大幅回落，越来越趋近合理水平，如此来看，效果是非常显著的。有一个非常特别的现象产生了，在新房交易市场当中，成交量有明显缩减，但在二手房交易市场中，挂牌量却激增，但不可否认的是，不管是新房还是二手房，房价都大跌了。

并不是所有的刚需购房者都拥有较好的经济条件，如果没有充足的预算，那么只能选择价格相对便宜的二手房，但需要注意的是，人们在购买二手房时，通常需要中介来提供帮助，这些中介背后的中介公司，有着非常充足的房源，能够根据需求快速进行匹配，但需要支付一定的中介费用。有不少人在网上讨论，在房产中介行业当中，存在着吃差价的现象，并且这种现象非常普遍，那这些房产中介是如何来吃差价的？或许在看完之后，大家心里就有数了。

中介两头吃

很多人不知道的是，不管是购买新房还是购买二手房，都有中介参与其中，但不同的是，在购买新房时，购房者不需要支付任何中介费用，而中介报酬来自开发商，有时候还能通过中介享受到一定的优惠折扣。但在二手房交易市场中，如果选择了中介，那就需要支付中介费，如果选择的房产中介非常靠谱，那么能够在购房过程当中省去很多麻烦，提高购房效率，最终挑选到心仪的房子。

在很多人看来，这些房产中介在促成交易之后，会获得一定的佣金，但事实情况却是，很多房产中介在收取佣金之后，还会凭借着买卖双方信息沟通不对等，来吃不少差价。很多房产中介生活得光鲜亮丽，看起来非常有钱的样子，这并不是因为他们有着较高的月薪，主要凭借的是提成，与此同时，还会吃不少差价。

在中介的工作过程当中，有很多机会能够两面吃，对中介来说，这只是中介费，但说得难听一点，这些钱都是靠蒙骗来的。中介在促进房产交易时，买家和卖家之间的信息常常不对等，因为这些中介不可能让买家和卖家私下进行联系，这也是行业内不成文的规定。

为什么这样做呢？一来是为了保障自己的权益，如果买卖双方在沟通过程当中，为了避免支付中介费，选择直接跳过中介进行交易，那么中介就费力不讨好，付出的努力没有得到回报。二来也是为了避免双方在私下过分沟通，在买卖双方充分沟通之后，中介就很难利用信息不对等这一缺点来赚取任何差价。

举个例子，如果小王想要将自己的房子以万的价格出售，那么中介就会对买家小唐说，小王要求自己的房子售价为万，在小唐接受这个价格之后，中介就能获得10万元的差价利润。

如何知道差价的？

有很多房产中介十分老练，有着非常丰富的经验，在促进交易的过程当中，往往会给出一个令买方更容易接受的价格，这样一来，既促进了交易达成，又能够赚取一笔较为丰厚的差价。与此同时，双方还会共同支付相应的中介费用，在公司抽成之后，这笔钱也非常可观。

其实，房产中介的工作内容非常好理解，说得简单一点，就是拿着信息来换取财富。在现实生活当中，很多房东都想要出售自己的房子，但却苦于没有更好的渠道，这时房产中介就会主动提出帮助，不仅为房东推荐客户，还能够做到各种信息对接。

有了房产中介的介入之后，双方能够迅速达成一致，卖房和卖房变得更加简单容易了，支付中介费也相当于是辛苦费。有不少买方成功购得房子之后，会特别感谢这些中介，在他们看来，正是因为这些中介的不断努力，他们才能争取到这个优惠价格，殊不知，中介在其中还吃了差价。

这就是语言的魅力，在获得一大笔中介费的情况之下，还可以让买方对自己特别感谢。有一些业主也非常会为人处世，想要自己的房子快速脱手，就与中介提前搞好了关系，有时候中介还能获得一个大红包。如果中介手头较为宽裕，或许会因为这一个善举而选择少吃回扣，这样来看，和中介搞好关系十分有必要。

结语：在业内，这些中介不能每个月都做到开单，但只要卖出一套房子，或许就够吃半年了，而他们主要是通过吃回扣来获得丰厚报酬，所以不管是有卖房需求，还是有买房需求，都必须和中介提前搞好关系，这样才能尽量避免出现吃亏的情况。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/4208.html